海楼市14条新政及细则相继出台后，沪上二手房市场开始升温，卖房者放低姿态，购房人回归强势，市场显示出久违的热闹。一手房方面，由于大多数开发商还在等待后续利好政策，不急于降价以售，相对比较平静。对此次政策调整的时间及幅度，主流的判断是3—6个月，房价下调的空间约为10—15%。

二手房议价空间约5%

从11月1日开始，由上海市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》(简称14条新政)，以及与之配套的上海普通住房新标准、上海首次购房界定开始实施。业内普遍认为，此次新政，对于二手房的影响要大于一手房。

新政实施至今，各中介公司的挂牌量、咨询量、带看量等，都有了明显提高。“市场又开始火了”，不少中介人员表示。福美来不动产相关负责人一脸兴奋地跟记者说，各门店店长普遍反映，一些好久没有联系的客人，也主动跟业务员联系，咨询相关政策情况。还有一些上家，原来“咬定”不卖房的，现在也有些松动，愿意挂牌出售。

借着各种税收减免的市场利好，二手房市场的挂牌价均有所下降，尤其对于购买超过2年以上普通住房的上家来说，挂牌价幅度下降明显。上海中原地产反映，从全市150家门店获悉，近阶段打电话到分行要求降低挂牌价格的上家不在少数，同时分行挂牌量也有所增加，其中50%以上的新进挂牌房源为普通住房。

信义地产分析师指出，新政后二手房买卖双方的心态发生了分化，上家出于实际利益考虑，目前还不愿过多让利，议价空间大多保持在5%左右。对这个议价幅度，购房者并不买账，一些姓沈的购房者表示，新政已经免除了上家的印花税、土地增值税、营业税、个人所得税和住房交易(转让)手续费等，几乎包括了房产出售中的所有交易环节税费。而在之前，这些税费最高可达到甚至超过出售总房价的10%。“只降了5%，感觉没有到位。”

除了议价空间的双方落差相对较大之外，上下家的关注热点也各不相同，上家最关心现在卖房子能省多少钱，而下家最关心新政的贷款优惠能否真正到位。

开发商多数仍在观望

宝山区新盘香逸湾11月8日开盘，9200元/平方米的成交均价，相比两个月前下降30%，由此引发市场热捧。当日推出100多套房源，竟有600多组购房客户排队摇号抢购，并在1小时之内全部售罄。尽管也有业内人士质疑排队热销与代理商——汉宇地产的操盘手法有关，在冷清的一手房市场，该盘“一降到位”的销售策略确实赢得了很高的关注度。