■间接救房地产是最好的“救市”

为什么戴欣明能在2006年9070政策一出台就第一个说：“最迟2-3年深圳的大部分房地产项目会变成‘买方市场’，并向全国蔓延?”因为我是个相信西医的“中医”。从那时起，中国在房地产开始试着用强有力的“数字化政策”来治疗房地产顽症。而这一次是“数字化政策”最完美的诠释，也是9070政策等927金融财政政策的一个延续，4万亿救市，阻断国际“金融海啸”;6000亿用于安居房建设…说明中国政府清醒了。

我在湖北卫视直播中强调说，中国救市必须用“长痛不如短痛”的疗法，这样最多三年解决中国房地产问题，而这样就必须先救经济才能救房地产。

间接救房地产是最好的“救市”，因为这样“救市”就相当于在房地产市场中放入了一条巨大的“鲢鱼”。

如今，中央政府正是这样的思路。特别在国际“金融海啸”没有在中国形成，只是波及的情况下，筑起铜墙铁壁，阻挡“金融海啸”在我们国家形成;因为我们还有优质的银行体系，英明的政府决策层，清晰的思路。

■直接降房价将引发“金融危机”

我们都关心高房价的危害，但是应该怎么样下跌?戴欣明认为扩大内需，房价才能自然下跌，并对各方都是有益的。

中国经济发展路线图以及解决房地产路线图应该是：“再造实体经济(政策导向)——拉动社会内需(资金走向清晰，阻挡资金无节制地流入房地产)——房价自然下跌(呈现三种房价走势)——产生房地产需求(阶梯置业需求)——房地产活跃(满足各个阶层)——让房地产成为支柱产业(实现房地产带动效应)——进一步拉动内需(经济地产相互促进)——中国经济繁荣、平衡。”

直接降房价，反弹的机会越大，暴涨的可能性越大。

■保障住房体系建设在于政策导向，不在于既得“实体”

很多人担心，保障住房体系需要相当长一段时间才能起作用，而我认为中国人主要是要解决“预期”。从购房需求角度，包括换房，现在的住宅存量不能满足这些人的需求，但是却滞销，原因是没有实体经济以及发达的服务业的支持居民生存，当房地产(住宅)不能带来投机利益，居民就会捂紧钱袋。能放松钱袋的有效动因就是提高居民收入的实效。

中国10年来基本上是用直接的方式解决房地产问题，这次可以说是用间接的方式解决房地产问题，并且动作非常大，作用点也非常准确，速度也非常快。

这次救市，在房地产产业看来，政府好像没有按什么“好心”，但是，我们却发现政府把自己应该承担的大胆并直接地承担过去，不怨天不由人，把应该市场化解决的房地产问题分开了，让房地产市场真正的市场化，而不是让房地产一直以来靠政策吃饭，从而造成官官相护，衍生腐败。