政府四万亿救市，力度和决心之大世所罕见。

于中国的国情来看，政府救经济、救市，当务之急先要从救楼市下手。而救楼市的实质就是救交易量，但是救活交易量的前提则必须先稳定房价。在房价仍处于下行曲线方向的环境下，想要激活恢复交易量几乎没有可能。

纵观近几年国内房地产市场总体的情况看，绝大多数住房需求猛增房价上涨过快的城市，几乎都是由于城市所幅射区域“外来人口”的涌入使得城市住房求大于供，从而推动了需求的上升。这样的“外来需求”大部分属于投资性的置业，成为许多城市商品房市场主导力量。其中以北京、上海、杭州这几个城市最为典型。象北京长安街以北、四环路以里的区域楼盘，外来的以及本地的投资性的买家至少占七、八成以上。

既然是投资性买家在主导市场，市场现在的局面就一定和投资有关，解决问题的途径也一定要和投资有关。从年初万科带头降价之后，市场交易量开始下滑，而更多楼盘急于逃市争相效仿万科竞相降价之后，市场总体交易量不但没有回升，而且成交量更急剧萎缩，市场观望情绪更加浓郁。原因就在于，投资性买家主要看的是行情的未来走势——只要还有降价可能，就要一定要等待抄底时机入市。

客观来看，今年整个楼市降价现象出现是多条负面曲线叠加而造成的，属于极端的非正常现象，具有很大的偶然性。而正是由于房价非正常地进入了下行的通道，使得大部分买家持币待购，造成交易量急剧下滑，直至影响到上下游链条数十个行业出现不景气，甚至是极度萧条。这也就是年初住建部部长所说的“不希望房价暴涨，也不希望暴跌”的原因所在。