和讯房产消息 长期以来的楼市低迷，使得买卖市场近几个月以来一直维持着“惨淡经营”的状态，购房者的观望情绪不断加剧，“转买为租”等待房价的下跌，而许多的业主也以“转售为租”来应对市场变化，于是，租赁市场在近月来表现出了不同于买卖市场的价格下跌，租金价格在1-9月持续上涨，但租赁走好的现象却在深秋的十月戛然而止，出现年内首降。据北京中原三级市场研究部的指数监测数据显示，十月份北京市中高档二手商品房租赁均价出现了年内的首跌，环比九月份下跌了0.63%。

对此，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，由于受到目前国际、国内经济走势的影响，许多的企业纷纷的采取“裁员”、“减薪”等措施应对。面对如此巨大的经济动荡，企业裁员，租赁主体收入的减少或对未来收入不稳定预期，这都影响了租赁成交价格的持续走高。此外，受经济形势变化的影响，今年新增的就业人群面临严峻的挑战，租赁需求也有一定的缩水;而持续的观望， 业主们纷纷“转售为租”，租赁供给在不断的累积。供需的变化使得租金价格出现一定的下浮。

虽然十月份北京市整体中高档二手商品房均价出现0.63%的下浮，但是各个城区由于其地理位置和市场情况的不同，涨跌情况各不相同。

十月份北京市各城区租赁均价环比走势图如下：

(数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考)

如图所示，在北京中原三级市场研究部租赁指数监测的9个城区中，有6个城区的十月份租赁均价出现了不同程度的下跌。其中石景山区环比下跌2.06%，宣武区下跌1.56%，朝阳和海淀分别下跌0.90%和0.96%。另外，3个城区租金呈上涨走势，丰台区环比上涨1.47%，西城和东城分别上涨0.87%和0.09%

一、租金价格下跌区域原因分析

1)在上述的9个城区中，石景山区域由于其地理位置离中心城区较远，而且周边的商贸区较少，区域内租房需求量低于供给量，今年以来该区域租赁价格一直呈下浮走势，十月份租金价格环比下跌2.06%，成为下跌幅度最大的区域。

2)朝阳区为北京市主要的商务区，拥有燕莎、国贸、CBD等众多商圈和望京高新技术开发区等，各大企业和商业场所云集。面对此次全球性的经济危机，这些企业中的白领、职员等的收入受到一定的影响，换房人群明显的减少，使得该区域租赁价格出现了一定的下浮，也影响到了周边的崇文、宣武等一些区域。

3)十月份为毕业生离校找工作的时期，但是今年严峻的就业形势使许多毕业生不得不推迟离校计划。另外，在该区域工作的一些公司职员换房现象也有所减少，租赁成交量的减少最终表现为租金价格的下浮。