积极的财政政策和适当宽松的货币政策，扩大内需的十项措施，高达4万亿元的投资计划——宏观经济政策的重大调整，对房地产市场走向将产生什么影响?

保增长：房地产业为扩大内需“加力”

国家统计局数字显示，去年我国固定资产投资超过13.7万亿元，增长24.8%，其中房地产开发投资2.5万多亿元，增长30.2%。如果加上50多个相关产业，其投资接近全国固定资产投资的四分之一，对促进经济增长举足轻重。

中央近日出台扩大内需的一系列政策，释放出“保增长”的强烈信号。而拉动投资和消费，房地产行业的作用不可替代。上世纪90年代亚洲金融危机时，房地产特别是住宅产业，就是“内需驱动”的发动机之一。

据专家测算，房地产业每增加100万平方米建筑量，就能吸纳30万人的就业。仅以今年北京700多万平方米保障房和“两限房”的开工计划来算，就能解决240万人就业，并带动钢材、水泥等市场需求。

调结构：要“接长”保障性住房“短腿”

以房地产业拉动内需，会不会引发新一轮房产投资过热?

10月中旬，国务院出台“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的有关政策;11月5日，国务院常务会议强调加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，更凸显政府“接长”保障性住房“短腿”的决心。

住房和城乡建设部副部长齐骥12日表示，中国保障性住房建设今年投入将超过1000亿元。今后3年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造，平均下来每年有3000多亿元的投入。

由于长期以来保障性住房供给的缺失，千军万马挤向商品房，进而导致房价畸高、脱离普通百姓购买力。而现在，“市场的归市场、保障的归保障”楼市调控思路正在实践中展开。从今年9月开始，保障性住房的签约量，已经占据了北京住房市场需求的“半壁江山”，并开始影响北京的房价走势。北京开发商潘石屹表示，政府主导的保障性住房供应加快，将一定程度改变楼市格局。

稳房价：鼓励“购房者入市”，并非“支持高房价”

此前，财政部、国家税务总局、人民银行出台政策“组合拳”，为买房人“松绑”减负。需要强调的是，降低住房交易税费，本质是为解决有效需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，而不是支持“高房价”，调控绝非“救价”。

有关调查显示，当前房价与老百姓的实际购买力之间仍有差距，如果强行把价格“稳定”在高水平，效果不会太好。

国务院发展研究中心有关专家表示，当前房地产市场成交萎缩、信心不足，要启动低迷的楼市，需要三个“一点”：即国家税费降一点，银行利率降一点，开发商让利使房价降一点。只有这样，才能真正推动购房者入市。