11日，我市10部门联合出台的保持房地产市场稳定健康发展的意见发布，在国家新政出台20天后，我市终于开启“救市”大门。进入11月，一系列鼓励居民购房的财税、金融政策连续出台，对低迷楼市的刺激究竟有多大?“楼市新政”落地后，记者走访了济南楼市、地产商和地产专家。

购房者：习惯性观望，捂紧钱袋子

公积金政策放宽、住房契税率下调，尽管有一系列利好消息刺激，但受“买涨不买跌”心理影响，抱着“等等看”想法的市民仍然不少。在经十路两家楼盘售楼处，市民侯女士仔细询问、比较后得出结论，“税费是降了，但谁也说不准房价下一步是涨是跌，还是再等等吧。”前几年，侯女士夫妇在房价最高的时候买进一套70多平方米的两居室，如今受孩子上学、老人来济等各种因素影响，小户型已很难满足生活需求，一家人商量着换购一套大点的房子。可半年来变幻莫测的房价让她攥紧了手中的钱袋，迟迟不敢出手。

记者连日来走访泉城部分楼盘发现，处于新政酝酿消化期的楼市依然呈浓厚的观望气氛。在焦点房地产网一项调查中，八成受访者认为公积金放宽不能拯救低迷楼市，表示“房价不降不会购房”。

二手房：回暖迹象初现

有数据显示，新政实施当日，济南住宅销售套数25套，比月初略有回暖。一些房产销售中心和中介的工作人员反映，前来咨询的购房者有所增多。相较之下，新政策对于二手房市场的影响更明显。几周前，记者曾经采访过山大路上一家二手房中介商，当时他表示，已经将近1个月没有做成一单二手房交易了。而进入11月，前来登记、咨询的顾客多了起来，令他喜上眉梢。记者走访多家二手房连锁中介，经营者认为优惠政策力度不小，能打动不少有刚性需求的购房者。虽然成交量暂时没有很大的变化，但他们看好价格相对低廉的二手房小户型市场。

地产商：二手房交易有望放开

“新政有一定效果，但到底能起多大的作用，还要再看看。”济南中银房地产开发有限公司总经理张培荣认为，国家“救市”新政体现了对市场、对经济运行的关注，但现在仍处于政策调控的滞后期，不少消费者对房价还有进一步下跌的预期，仍在等待、观望中。

此次降息、房市政策密集出台，会不会成为再次托起房价的一只手?对此，张培荣表示，受全球金融海啸影响，房价不会明显上涨。不过业内普遍认为，新政对二手房交易有逐渐放开的趋向，过去为避免通货膨胀影响而对二手房采取种种限制，现在主要矛盾已经不在于此，今后二手房政策可能更灵活些。

房价在跌声中上涨

“救市”已经成为目前地产界最热的词，但是应当看到，很多地方出台“救市”政策后，百姓购房热情并未出现预期高涨。国家发改委、国家统计局最新发布数据显示，2008年10月济南房屋销售价格指数同比上涨6.7%。一片跌声中，房价仍然在涨，只是放缓了脚步。尽管各种税费优惠频出，但在居高不下的房价面前仍然是“九牛一毛”。如何确保工薪阶层买得起房，加大保障性住房建设才能从最根本上解决问题。(刘晓群)