“扩大内需十项措施”俨然已经成为当前最令市场振奋的词汇。对于政策面在房地产行业中强调“保障性住房”的内容,国内多家研究机构实际上反而持比较审慎的态度。昨日,高盛高华发布报告表示,如果这些保障性住房全面实施,可能对未来开发商现有项目的价格和交易量造成一定下行压力。

业内审慎看待保障性住房

即使房贷业务显示房地产市场的形势并未扭转,但国内投资者因为 “扩大内需十项措施”,对地产股追捧情绪已经开始高涨。截至昨日收盘,A股地产股延续前日行情,几乎全线飘红。

值得注意的是,对于政策面在房地产行业中强调 “保障性住房”的内容,国内多家研究机构实际上反而持比较审慎的态度。一银行个人信贷部人士看来,由于短期内商品房交易量很难彻底反转,房贷业务的疲软应该还会持续一段时间。

昨日,高盛高华发布报告表示,市场需要等待4万亿元财政刺激措施的细则,以评估对中国房地产行业的影响。如果这些保障性住房全面实施,2008年~2009年保障性住房将占新增供应的21%~26%,这可能对未来开发商现有项目的价格和交易量造成一定下行压力。

“我认为这些担忧完全有可能”,兴业银行(601166,股吧)驻上海经济学家鲁政委表示,如果保障性住房以新建的形式出现,可能对开发商存量房销售带来更大压力。但如果以收购存量房的形式执行,应该会帮助开发商消化库存、加速资金回笼,并避免由于开发商倒闭而给地方GDP造成的负面影响。

房贷业务或将进入微利时代

对于政策面目前将保障性住房作为稳定房地产市场的重要举措,11月10日,一家著名投行认为,“这意味着政府已经放弃了激活地产市场的努力”。不过这一观点并没有得到市场分析人士的认可。

“房贷新政可以算作激活房地产市场的举措吗?但在当前的市场下,银行不太适合扮演主角。”一匿名分析人士对本报表示。实际上,商业银行房贷细则迟迟无法出台,也体现了银行的忧虑情绪。

对于当前行之有效的措施,鲁政委认为,应该是各地政府扮演更重要的角色。而这也与“扩大内需十项措施”相吻合。

“不过这次房贷新政也释放出一些新的信号,房贷业务迟早会进入一个微利时代。”上述银行内部人士认为,目前商业银行之所以对新政反应激烈,主要还不习惯突然从“稳赚不赔”的业务模式中走出来。但他同时也表示,由于房贷业务的违约率非常低,在经济周期变化时,仍旧是一个很好的缓冲地带。

“房地产市场一定要稳定”,鲁政委说,“现在需要的则是像扩张性财政政策快速出台一样,尽快明确房地产行业政策的配套措施”。

对此,国家发改委宏观经济研究院产业所所长胡春力昨日也对媒体表示,房地产肯定是很重要的一个行业,只需要等待后续出台的、落实这些措施的具体政策。