在一家医药公司做销售的徐明最近很困扰，在他看来，房价虽然在朝着自己的预期慢慢的降，但目前换房的需求已经不能再拖了，他需要立刻出手。但在这样的市场背景下，到底什么样的情况下可出手?买什么样的房才不会亏呢?众多业内专家给出了一些建议。

问题一：关于购房时机

要出手，最关键看时机，那到底何时才是真正的购房时机呢?

在武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳看来，何时是购房的最好时机，谁也说不准，这是由市场规律来决定的。但是就目前政府的救市行动、开发商现状与市场的销售情况而言，对于可以一次性付清购房款的购房者而言现在是一个比较好的购买时机。对于需按银行按揭贷款购房者而言，可以等到银行出台具体新的细则后，再出手。

具体细化这个判断细则，王芳解释，首先要将同区域、同等规模、同等条件的楼盘之间相互作对比，进行多方位的权衡考虑。其次，要通过计算，了解市场上大概的拿地成本、开发成本、开发商合理利润等因素，根据自己的情况，判断是否符合自己的购房条件。再次，要经常关注政府对于土地、房地产政策和银行出台的金融政策，从政府、银行出台的措施可以反映出专业机构对市场的预测，这也可以成为购房者的决策因素之一。

而如果要看一个市场是否回归理性，是否已经到了一个底部运行阶段，一位房产投资顾问公司熊先生介绍，除了看这些相关的政策和环境因素判断之外，一个比较直观的办法就是考察一下周边小户型和普通住宅的情况。如果它们的价格回落，月供大概1500元，而你从中介地铺处看到的房子月租基本也在1500元的时候，这或许意味着底部来临。

问题二：关于产品

王芳表示，鉴于新政的优惠措施已经出台，如果现在出手，可以考虑购买小户型产品，因为其总价低可以降低资金风险。此外，在满足自住的功能之外，还要考虑楼盘的可投资性，比如配套，交通，周边的商业等。同时满足自住和投资两方面的要求，同样可以降低购买风险。

业内资深人士楚芸在其博文中也表示，受金融危机及后市普遍悲观影响，投机族正在加速出货，而新房折扣销售幅度对二手房的刺激，后市的信贷松动有利于更多的需求向新房转化。因此，目前也是抄底买二手房的最佳机会。

在他看来，打压投机炒房是政府一贯的作风，货币财政松动与投机族无关，因此，投资投机中的信贷依赖症正在释放效应，反映的结果就是加速出货。所以，要购买自住房，趁着救市及开发商困局打消了前期二手房价与新房价格倒挂的时机，抄底二手市场，至少可以持续至明年两会前后。

问题三：关于降价空间