一叶落而知天下秋。降价战也来到福州。

“从经济环境分析,房地产市场最危险的信号是成交量一蹶不振。”福州一家房地产营销策划公司老总认为,久盘必跌,大部分房地产企业在这一轮调整中将扛不住资金重压,结果必定是降价成交。

与此同时,今年以来,福州土地市场连连流拍。

价量齐跌

11月12日,福州市房地产交易登记中心的统计表明,当日全市住宅成交仅25套,均价为6100元/平方米,依然处于价量波谷状态。

中国指数研究院对福州房地产市场监测数据结果显示,11月3日至11月9日,其商品房和商品住宅价格分别为6740元和6441元/平方米,环比分别下降50.09%和7.46%。

福州房地产市场成交量从2007年11月起,已经在低谷徘徊了整整一年,其间,月成交量尚不到以往的1/3。“一些楼盘的价格已经回到了两年前。”福州双安房产中介的李经理表示,“位于江边的一个楼盘,几个月前的均价还在8000元/平方米左右,现在促销的楼层打折后只有4000多元。”

福州中天房地产一位销售经理透露,按照此前的一些优惠条件折算,该公司项目相应的折扣都达到了3万元/套以上的力度。

福州市中心的房价已经有所松动。华辰地产相关人士透露,其茶亭水街单身公寓的价格,原先预期为12000元—15000元/平方米之间,现在的统一单价只有9900元/平方米。

而福州第一高楼世茂天城的预期价格为20000元/平方米,但开盘只有12000元/平方米,地段优势显著的乌山荣域,也以起价7500元/平方米入市,远低于周围楼盘此前的定价。

一些去年开盘的楼盘,也处于持续下跌之势。如中天·金海岸、金辉·天鹅湾开盘时的均价分别为8000元/平方米和7500元/平方米,但随后持续降价的幅度均超过2000元/平方米,而大儒世家·御峰降价2000多元/平方米后,曾向前期购房的业主补贴1500元/平方米的装修费作为补偿,最近再度降价1000多元/平方米。

“年底福州房价还有向下的可能。”福州房地产专家刘福全认为,“主要是开发商预期不好,资金有问题,有些开发商甚至已被土地高位套牢。”刘福全认为,与一年前相比,福州房价下降差不多达到10%。他同时指出,经过近10年的释放,福州房地产需求已趋缓。可堪佐证的依据是,根据福州市房地产交易登记中心的统计数据,2007年1月1日至10月30日,全市可售住宅总数为11811套,但截至今年同期,全市可售住宅总数上升为36561套。

土地连连流拍

今年8月初以来,福州市政府相继出台了一系列救市举措,但未能改变楼市走向颓势。

“土地拍卖是楼市的风向标,今年以来,福州土地拍卖绝大多数陷于流拍境地,说明当前楼市持续低迷的状态,已经很难因为地方政府的几条救市举措而发生改变。”福州市政府经济部门一位官员表示。

相关资料显示,今年上半年,福州推出的九幅经营性土地中,有七幅遭遇流标或流拍。下半年8月22日与10月18日举行的拍卖会,分别推出的五幅和七幅地块,也以集体遭遇流拍告终。