影响房价的最大因素是供求关系，最新数据显示，如今广州商品住宅供需比达到1.23∶1，那么能否推算出房价应降到什么水平?专家称，年关将近，广州楼市进入2008年最后一轮冲刺，发展商推盘热情高涨，约有2万套房源供出售，预料年底价格还会进一步回调，估计房价半年内见底。

阳光家缘数据显示，近期新获得预

售证的商品房数量呈明显上升趋势，10月22日-11月7日楼市新政出台后这半个月，广州十区就有18个住宅楼盘获得预售证，新获证的预售总套数达6001套，约72.4万㎡。而十一黄金周前后新获得预售证的楼盘预售总套数已近万套，这些新货都将在11-12月上市，加上之前的存量，预计未来这两月广州楼市将超过2万套货量供应。

“阶段性‘供大于求’已经呈现。”在广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，未来2年都将是“供大于求”的局面。

供求关系向来被视为房价波动的关键指标，尽管广州商品住宅的供需比并不巨大，但这一逆转也显示“买方市场”已经形成。不过，有专业人士指出，除了供求因素外，政策因素、市场气氛以及开发商的资金压力等多种因素的变化，都影响楼价是否继续下降。

业内普遍认为，房价要涨基本没有可能了，再加上楼市新政细则的不明朗，市民在年底的购房行为将更扑朔迷离，房价下行压力增加，预期将持续到明年第一季度。

业内分析，如果银行能对两套房贷松绑，让改善型自住买家在年底入市，年底楼市有可能成交回暖。但随着银监会强调“2次房贷”不会松绑，这一局面出现的可能性较小。