影响房价的最大因素是供求关系，最新数据显示，目前广州商品住宅供需比达到一点二三比一。专家称，年关将近，广州楼市进入今年最后一轮冲刺，发展商推盘热情高涨，约有两万套房源供出售，预料年底价格还会进一步回调，估计房价半年内见底。

阳光家缘数据显示，近期新获得预售证的商品房数量呈明显上升趋势，十月二十二日到十一月七日楼市新政出台后这半个月，广州十区就有十八个住宅楼盘获得预售证，新获证的预售总套数达六千零一套，约七十二点四万平方米。而十一黄金周前后获得预售证的楼盘预售总套数已近万套，这些新楼盘都将在十一到十二月上市，加上之前的存量，预计未来这两月广州楼市将超过了两万套货量供应。

广东省房协理事赵卓文认为，未来两年广州楼市都将是“供大于求”的局面。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，广州市今年前三季度商品住宅(即一手房)交易量为四百一十五万平方米，预料第四季度每月保持在七十万平方米是有难度的，也就是说，今年全年的交易面积最多也就是六百万平方米。而据了解，今年预计可预售面积大约六百万平方米，加上去年底的空置量一百三十九点五万平方米，全年供应量七百四十万平方米，广州商品住宅供需比达到一点二三比一。

业内普遍认为，房价要涨基本没有可能，再加上楼市新政细则的不明朗，市民在年底的购房行为将更扑朔迷离，房价下行压力增加，预期将持续到明年第一季度。