10月中旬，曾有消息说，建设部向上层提交了“取消二套房政策”的建议案，给房地产市场松绑，受到地产业内期待；前日，银监会强调绝不放开二套房政策，而是继续实行高首付和高利率的政策不变。我曾经以前的博文中预测过，二套房与刚性需求有着本质的不同，在当前保障市场稳定的前提下，鼓励、激励刚性需求是正确的，如果二套房政策也跟着松动，前面的调整就前功尽弃。因此，必须保持二套房从紧政策长期不变。

首先，对第二套房采取严紧政策，是国外很多国家稳定房地产市场、防止地产市场投资过热、房价过高的主要手段之一。

其次，第二套房不是特指的概念，而是泛指超出最基本的居住需求和改善需求（大房换小房）的拥有多套房产的购买，这种购买无疑与投资、投机直接相关。如果不对这种需求加以限制，那么，以很少的钱启动投资，并通过迅速转手滚动投资，这部分需求的无限壮大将自动形成房价高速滚动漩涡，造成房地产市场排队抢房的现象。致使房价炒高到一定程度，泡沫出现，并最终破裂，影响经济稳定发展。

第三，自去年9月27日二套房贷款从紧的政策出台以来，我国房地产行业在一年内整体进入交易量价下行阶段，这种迅速的变化说明抑制投资需求对稳定房地产市场、把房价稳定住是击中要害的。目前房地产市场的冬天需要启动，但突破口不是第二套房，最终来讲不是靠投资需求。

第四，保持二套房政策稳定，能够给刚性需求的购房者信心。投资性购买和居住性购买在使用功能上有着本质的不同，前者是资本工具，后者是生存条件，而投资者又有比刚性需求资金充足的优势，如果政策相同，势必导致投资需求迅速抢占刚性需求的资源，使得刚性需求无法跟上投资严重、价格偏高的市场体系。而保持对二套房的限制，限制了投资需求抢占有限的资源，市场偏于稳定，就给予了刚性需求购买空间，让这部分需求在适当的时候出手，而不是恐慌性的提前购买或者无论如何也买不起。

第五，保持二套房政策对金融体系、银行系统的健康运行是有利的。资本进入市场，如果不加以限制，风险是远大于自住需求购买的。一旦价格下跌，这部分投资了几十套房子的人就难以还贷，造成坏帐。而挽救起来，又不是下调利率、减免税费等措施可以见效的。

第六，我国房地产真正就如市场化运行的时间才刚刚十余年，从官方的数据看，人均住房面积还不足30平米，又处在城市化进程的急速发展阶段，自住性需求还远未解决，必须优先满足人们“住”的需求，这既利于人民福祉，又利于国民经济稳定发展，利于国家安定、社会稳定。