房市新政出台尚未满月，时间已逼近岁末年关，房企面临更大的财务支出与业绩压力。此前许多人还笃定北京高端住宅将因“稀缺性”逆市而动，如今却不可避免地受到了大盘下行的冲击。楼市触底在即，如何把握最佳购房时机，成为观望人群最现实的问题。

“富力城A区的房子，单价15000元，房东甩卖，有没有兴趣了解一下？”

11月6日晚，北京东三环边一条中介门店扎堆的街道上，一位美联经纪人不厌其烦地对每一位路人重复说道。这样的低价在一个月之前是无法想像的。但如今，他手上甚至有一套三环边的时间国际小区的房子，单价跌到了12000元。

“原本价格坚挺的CBD板块短期内出现房价急跌，可见北京楼市即将触底的信号已经非常明显。”11月7日，王晨开始在MSN上鼓励朋友“逢低购房”。作为北京戴德梁行策略发展顾问部董事，他甚至在考虑自己的置业计划了。

“我现在比较乐观，因为我已经看到了底在哪里。看不到底才是最恐怖的。”王晨接着对他的客户说道。

纸面上的数据在继续支撑着王晨的观点。他电脑边放着公司对北京楼市第三季度的调研报告，高端住宅的租售价格增长开始放缓。另一家国际房地产顾问公司——仲量联行的报告显示，第三季度北京高档住宅均价环比下降5.5%——这是近2年来首次出现的下挫曲线。而这些数据还仅仅是针对市场报价的统计。

未来半年低位运行

“Obama Begins Building Team。”11月6日，老张的电脑屏幕上赫然显示着华尔街日报网站上的大字标题。作为北京某地产公司的副总经理，他现在更为关心大洋彼岸的政治动向。

“新总统会制定新的经济计划，特别是与中国的贸易方面，将成为我制定明年营销方案的参考依据。”老张说。今年6月，他为公司在朝阳区的某公寓项目制定了一份更为保守的营销计划，但9月份华尔街的一系列震荡完全打乱了计划的节奏。

在过去十年里，从来没有哪天像现在这样谈楼市必谈宏观经济。在许多业内论坛上，“懂地产不一定懂宏观经济，懂宏观经济不一定懂地产”甚至成为口水战中辩驳的论据之一。

老张的朋友，北京联达四方总经理杨少锋便是一位“着眼宏观”的地产人。他告诫老张，当前楼市已经不是简单地稳定市场信心的问题，而是身处我国整体经济甚至全球经济进入下行通道的大环境里。“我就不信房地产市场可以独善其身，跑赢大市。”

当然，也有因为看宏观基本面而乐观起来的，至少王晨就是这样。在他看来，当前房市新政更加印证了房地产市场与我国宏观经济的“亲密关系”。“农村市场短期内难以启动，如果国家要在未来2年保持经济增长，就必然会加大基础设施投资这一块。城市化的进程不减慢，房地产价值不会跌到哪里去。”