房贷新政正式实行的第一周，虽然各银行的实施细则尚在陆续出台中，但市场已经显出了救市所带来的丝丝暖意。几日来，在成交量迅速放大的同时，也可以看出各个楼盘销售现场看楼的人数比以前明显增多，置业者在看房的同时也关注着信贷政策的新变化。
而对开发商而言，“救市”措施带来了无疑是积极影响，包括购房者的置业热情提升，置业门槛、成本降低。但世界经济大势的作用，使得大多数开发商仍然慎言乐观。记者日前采访了几位资深业内人士，对于现今深圳开发商的状况，大家有着相近的市场共识，认为新政出台虽能带来短期利好，但如果要在年底之前得到良好的销售成绩，维护良好的现金流状况，还需要开发商冷静面对市场，根据自身的产品作出适当的营销。当前：楼市平稳整体难有突破一周来，各银行的房贷细则纷纷出台。继农业银行、光大银行房贷细则率先出炉后，新出台的交通银行房贷细则已明确规定了第一套房享有首付20%、贷款利率七折的优惠，而第二套房政策则维持原先规定。而招商银行与建设银行对于“改善型普通自住房”都给予了各分行自主制定细则的权力。由于第二套房和投资方面的限制没有放开，使得新政的效果在各开发商之间有不同的呈现。一些面向白领、小户型产品的楼盘会获益较多，因为这种楼盘的受众是新政的直接受益者。在目前自住用家占了成交的绝大多数的市场上，新政对这批置业者还是颇具鼓舞作用。但从定价上，大部分的楼盘不会有大起大落，仍会趋向于平稳。虽然近期楼市人气明显有所回升，但接下来，深圳楼市的推盘量节奏也比较紧凑，在同质化产品的激烈竞争中，目前楼市的格局仍然比较难打破。专家点评：深圳中原地产总经理 李耀智今年各个项目的销量普遍都比去年少，现在许多发展商就比较希望能在剩下这两个月里，尽量多出些货，将销售额赶上来。对于发展商而言，维护公司日常运作的资金渠道仅有几个：银行贷款、IPO上市融资以及销售产品。但现在前二者实现都较为困难，发展商只有面对现实，努力将手头的产品卖掉。在价格方面，更多的开发商可能会选择维持原状，不会再作太大调整。可能有小部分发展商看好后市，会小幅提价，或者取消原有的折扣，但大多定价都会趋于保守。短期：理性乐观对待市场波动进入11月，随着税费免除、利率降低的楼市新政正式生效，深圳全市的成交量呈现出“井喷式”地增长。从10月底的新房每日成交30多套，到11月以来几日232套、164套、166套、148套的成交量，尽管其中不乏一些之前买家为了享受税收优惠，延迟买房手续所致，但从近两月的成交量可以看出，在价格调整基本到位的前提下，10月以来的全市销售量就已逐渐回暖，反而是10月下旬利好出台后，市场陷入了短暂的沉寂和等待，11月政策正式实施后又开始回复到之前的成交量。有业内人士预测，从目前形势来看，在定价合理的基础上，今年11月的深圳楼市应该会取得不错的销量。近期看房的置业者也发现，关外某些楼盘以前实行的一些优惠折扣都取消了，甚至有提价的可能。也有开发商表示，如果现金流不至于太紧张、手头没有其他项目的话，还是会选择坚挺价格。随着近期看房的人增加、置业者的买房意愿增强，相信有能力将项目慢慢消化，捱过这个寒冬。德思勤置业副总经理 徐治政去年将楼市调整下来的是调控组合拳，这次救市组合拳对楼市应该也能起到相当明显的作用。之所以有一批开发商抱有相当的信心，因为他们觉得已经看到了现在市场的“政策底”已经出现，政府会保障市场不会再向下走。现在的市场尽管还没有完全回暖，只是有些暖意，但开发商与新政出台之前的焦虑心理已经完全不同。长期：修炼内功应对外围经济变化“冰冻三尺非一日之寒”，新政策带来的楼市小阳春在成交量上可以很快表现出来，但从建立在预期信心上的产品、价位拟定上，则可以看出开发商从去年一年来以及外围市场学到的的现实与理智。临近年底，一些资金实力不够雄厚的公司更承受着资金链运转的沉重压力，即使在新政出台后，也仍然会选择市场能够接受的开盘价格，带动市场先把销售量提升上来，以应付银行还款、各种税费等开支。而同样的困扰也发生在一些需要追求年报成绩的上市公司上，以至于有的大型房企不得不作出亏本卖楼的举动。而国际经济形势的下行也让相当一部分行业人士持谨慎态度。在现阶段，深圳以及全国各地的置业者前所未有地关心外围的经济形势，而各家开发商也心知肚明，这次的房地产“救市”并不仅仅是针对房地产业，只是选择了房地产作为解决当前经济问题的一个有效突破口。但全球金融风暴的阴影笼罩下的未来形势，长期看来仍会对全国楼市造成一定的影响。但在经济调整可能持续较长时间的预期下，不动产的保值功能也会得到凸显，这也许是楼市向好的一个机会。星彦地产董事总经理 路莹由于目前的经济形势牵涉较广，因此现在深圳部分开发商心态都不能算太乐观。现阶段深圳地产商做得最多的事情就是盘点自己，根据自己企业的财务情况、运转状况，对项目进行有把握的定位和营销。出台的新政对销售量会是个利好，自住的用家享受到充分的优惠，会减少入市的犹豫。而在深圳，近期整个楼市应该还会再作调整。虽然每家企业面临的问题都不一样，但整体调整过程中不会掉头，深圳房价也很难再往上走。
