东莞目前的房价究竟处于怎样的一个水平？东莞万科副总经理王永飙作了一个形象的比较。他表示，从珠三角城市来看，东莞与佛山两个城市经济水平相当，按理说，房价也应该在同一水平线，但目前佛山均价在6000~7000元/㎡，与之相比，东莞房价要低很多。根据记者的了解，目前中山主城区大多数主力楼盘价格都在4800元/㎡左右，一些品质相对比较高的楼盘价格也在5000多元/㎡。王永飙表示，现在的情况是，东莞的房价已经与中山、肇庆、惠州等这些城市差不多，这其实是一种不正常的情况，也从另一个方面充分说明，东莞房价下探已经到底，“不可能再降了。”

东莞合富辉煌的数据显示，10月东莞全市商品住宅签约均价约5171元/㎡，环比9月5198元/㎡略减约27元/平方米，与9月房价出入不大，整体价位与9月基本持平。相关人士分析认为，从近几月楼市供求情况来看，房价整体走势趋稳，房价下调空间相当有限。随着宏观环境进一步向利好方向发展，房价将进一步稳固。

多元化经营增抗风险能力

去年房贷新政实施后，全国房地产随即陷入成交量大幅下滑的困境。在这种情况下，许多开发商迫于对资金链的一种渴求，打折促销、降价等举措开始层出不穷。在这其中，尤以东莞开发商的大胆下调价格最值得称道。

今年“2·29”事件的发生，被业界称为东莞房价明显下调的重要标志，接着先后在5、7月份又作出了一定幅度的调整，宣告着东莞房价调整到位时刻的正式来临。从国内其他城市来看，房价相比之前，也有一定空间的下调，但是那种“尤抱琵琶欲还羞”的姿态，价格下降并不干脆。

于是，一个问题便抛在面前，为什么东莞房价就可以如此大幅度下调呢？

对此，中天力通营销部副总经理朱必步是这样认为的。房贷新政实施以来，国内大多数城市开发商都受制于融资渠道的限制，处于困境之中。相比之下，东莞开发商在这方面则要有优势。他认为，在国家银根收紧的背景下，东莞开发商在融资方面都有自己的渠道，只不过与开发商低调和不喜欢张扬的作风不无关系。因此，在外面很多人看来资金链有问题的企业，现实情况远非如此。

浙江大学房地产投资研究所许云华博士认为，资本永远是逐利的，对房产企业来说，为降低风险选择多元化发展不愧是一个理性行为。其实，就目前的东莞开发企业来说，多元化经营正是真实的写照。光大以发展地产为主，业务涉及装饰、建筑等多个行业，这为其能够快速实现降价策略提供重要支撑；宏远发展也大抵相似。这个涉及酒店、体育等多种领域的集团，地产只是其中一个业务类型，正因为有着集团强有力的后盾，才有了他们敢于踏出很多地产商不敢轻易降价的一步。朱必步认为，对于一个多元化经营的企业来说，一旦某个行业遇到市场不景气的背景出现资金链短缺的局面，它可以通过其他行业的利润来实现调节，从而达到企业发展的有益补充。