11月份了，南国的秋季才透射出丝丝凉意。

对于楼市来说，即使寒冷或许也已经接近麻木。因为一场长达一年多的观望氛围，早已让开发商适应了气候。就要进入冬季了，摆在眼前的不是市场是否仍将寒冷的问题，在政府各种利好政策不断出台的前提下，开发商如何度过这个寒冬，才是大家最想知道的。

鲜有消费者关注“成本说”

“听说房价还要下降20%，干脆等等再买房吧！”坐在出租车上，的士司机突然冒出这一句话。

11月份了，尽管此前国家出台了一系列刺激房地产消费的政策，“但那毕竟是只对首次置业者降低了购房门槛和交易成本，对促进整个市场回暖意义不明显”，在某地产公司任职营销总监的张先生如此分析道。

很多时候，地方行业的不景气，是由整个大环境所决定的。

央行近日公布的第三季度全国城镇储户问卷调查显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创下了1999年此项调查开展以来最低水平。其中，在调查的7个大城市中，北京、上海、广州等一线城市未来3个月打算买房的人数占比均不足10%，甚至低于全国平均水平。

相关资料表明，今年2~8月，全国房地产市场成交量同比下降的幅度分别为3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。在各个城市房地产价量双跌的背景下，各个城市关于“救市”的政策也相继出台。作为中央层面，也在一个月内做出两度下调利率和存款准备金率的举措，财政部也出台降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等措施，以改善住房消费的政策环境。

然而，在房价还将进一步下跌的预期心理影响下，再加上宏观经济环境存在许多不确定性的因素，房地产的冬天似乎不会太短。

对于东莞市场而言，历经一年的市场调整，“5000多元/㎡的价格其实已经接近价格底线，消费者完全可以根据自己的经济实力做出置业的选择了。”沿海丽水家园相关负责人如此表示。

“成本说”有时候显得很苍白、很无力，但开发商还是要经常把它挂在嘴边。

综艺集团副董事长冯丽娇不是第一个、也绝对不会是最后一个向记者强调开发项目的各种成本支出。建安、政府税收、地价、营销等各种费用加在一起，已经超过4000元，开发商现在的利润已经越来越小了。“房地产以前确实存在暴利一说，但现在再也不可能回到以前的时代了。”