时隔央行、财政部联手推出降税、降息、降首付等救市举措仅半个月，各商业银行的执行细则纷纷出台，刺激消费、挽救楼市的政策暖风正逐步落地。

一年来深受楼市销售萎靡、资金链极度紧绷双重煎熬之苦的发展商，看到希望的曙光。

在11月5日由广东省地产商会发起的“广东银企高峰座谈会”上，十几家省内知名房企的董事长、总裁及十余位商业银行广州分行的副行长罕见地一起聚首共商“过冬”大计，广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉乐观地说：“在多方联手刺激内需的情况下，房地产业最黑暗的时候即将过去。”

因为国内房地产业普遍70%以上资金来源于银行信贷的高度依存关系，金融调控也成为我国调整房地产的最主要手段之一。在前几年房地产业极速扩张、房价如脱缰野马般疯涨的时候，央行对房地产信贷的态度是逐步收紧缰绳。回望去年的“9·27”大幅提升二套房贷门槛的政策，可谓出手“稳、准、狠”，终于令房价从泡沫巅峰急转直下。在购房者乐见房价回落的同时，银行业其实也是这“急刹车”的受益者，因为规避了相当大的风险；甚至对于之前头脑异常发热的发展商来说，那盆冷水泼得也适逢其时，对地产业的健康长远发展不失是一剂良药。

斗转星移，一年之间世界经济风云突变，国内经济也由原来的过热之忧转为如何“保增长”的问题。就广州房价而言，从去年10月的顶峰到今年9月已回落了28.8%，而成交量虽然近几个月从谷底有所回升，但依然颓势未改。当房地产泡沫在一年间已得到比较有效的挤压，当众多行业都翘首以待房地产这龙头振作起来拉动需求，而整体经济转弱之时也有待房地产这兼具“投资”与“消费”功能的行业来牵引经济大车前行时，中央再次适时出手，除了表明态度意义的降税之外，更在金融政策上施以援手，为房贷逐步“松绑”，以期提振楼市的低迷之势。只是，目前对于改善型居住的二套房贷的松绑态度仍然暧昧，救市力度也有所欠缺。

自我国房地产业诞生之日起，房企与银行就是绑在一条绳子上的两个蚂蚱，一荣俱荣一损俱损。房价泡沫急剧膨胀时，银行的收益和风险都在激增；在房地产回落低迷时，银行不仅眼前收益骤减，还得承受着之前信贷的高风险。因此，银行绝不希望房地产死去。在本次论坛上，银行界人士亦表示，各商业银行将在央行政策框架内对信贷细则作出适当调整，支持房地产企业的合理信贷需求，以促进我省房地产行业健康发展。

中国房地产是典型的政策市，当中央出手救市的时候，或许正如李思廉所说“最黑暗的时候即将过去”。但虽然房贷松绑的利好来了，也还要面临市场信心恢复的问题。即使冬天最冷的日子过去了，后面还有一段冬天的日子，甚至即使春天来了，还会有倒春寒。对于发展商，还得脚踏实地地思考应对过冬的策略；而购房者，则不必过分担心房价近期又会疯涨起来。