陶冬认为，短期内迫切需要解决的是开发商现金流的问题。政府应一步一步推出刺激房地产市场的措施，将中期政策和长远政策衔接。“最好的刺激成交量的办法是让全国房价跌30%，达到普通居民购买力的水平。”

中国近期出台的房地产新政似乎并没有明显刺激房地产市场成交量，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在昨日招行举办的“金葵花财富大讲堂”上指出，中国房地产市场最好的“救市”办法就是让全国房价跌30%，楼市成交量才会明显上升。

陶冬指出，中国近期出台的房地产系列新政是“隔靴搔痒”，并没有触及根本的两点，一是开发商的现金流危机没有解决，开发商依然面临破产的危机；二是买房人的价格预期依然未变，在目前的价格水平成交量根本上不去。因此房地产新政并没达到真正意义上的效果。

陶冬认为，短期内迫切需要解决的是开发商现金流的问题。政府应一步一步推出刺激房地产市场的措施，将中期政策和长远政策衔接。“最好的刺激成交量的办法是让全国房价跌30%，达到普通居民购买力的水平。”

陶冬建议，市民目前不必急于买房。虽然短期内央行的降息步伐可能依然缓慢，他预计明年年底利率可能比目前下降250个基点，若房地产行业出问题，利率下降300个基点都有可能。