本文摘要：政府救不救市，其结果完全一样，历史的必然是任何人都改变不了的。只有让房地产市场的价格回归理性，才是增加居民住房需求，房地产市场繁荣的关键。在这种情况下,政府会救市吗?

这几天，政府房地产救市之议论充满各种媒体。先是不少地方政府出台种种救市政策，希望这些政策托起近几个月销售快速下降的房地产市场，后有媒体报道有政府权威人士说，中国房地产救市政策在近一二个月会出台。但是，无论是最近总理的讲话，还是十七大三中全会公报等重要文件都没有对这种政府房地产的救市透露出多少信息。

现在，我们要思考的是，假定中央政府真的要放松房地产的信贷政策、要放松房地产税收政策，或让国内房地产市场重新回到2007年那种火爆的繁荣局面。我们可以先不问这种房地产市场火爆的局面能够持续多久，只要看看美国房地产泡沫所导致的最近金融危机，那么政府就会对出台的任何房地产政策都会考虑政策的金融风险并三思而后行。如果中国的房地产市场仍然要让投机炒作，那么中国房地产市场泡沫能够不被吹大吗？而房地产泡沫破灭后的结果，我们政府对此会十分清楚。也就是说，让中国房地产市场重新成为一个投机炒作市场，其结果政府岂能不知道？在这种情况下，政府愿意看到中国房地产泡沫被吹大吗？

退一步说，假定房地产泡沫破灭后的结果不要管之，我们现在要问的是，政府希望通过政策的方式让房地产市场周期性调整中断是否可能？中国的房地产市场已经繁荣了近10年了，房地产市场的价格也快速飚升了10年，但是，无论是从世界历史还是从中国历史来看，房地产市场也同其他任何市场发展一样，都会有一个周期性的变化，只不过，其周期性的长短不同。那么，当中国的房地产市场繁荣了10年出现周期性调整时，政府的人为政策是否有能力中断这种周期变化。我想这是不容易的事情。

为什么？大家可以看到，对于住房的消费者来说，目前的房地产市场的问题并不是没有需求，也不是居民不愿意改善住房的居住条件不进入房地产市场，而是过高的房价让绝大多数居民没有能力进入这样高的价格的市场。而有能力进入的自住消费者要购买的人早就购买了。

对于住房的投资者来说，假定政府会放松第二套住房政策，重新又让大量的住房投资者进入房地产市场大量炒作。但是，目前的金融市场环境早就变化了。特别是最近的国内股市，已经把有能力进入房地产炒作的投资者的资金套在其中，短期内是无法解套。在这种情况下，他们也是无能力进入房地产市场。再加上去年利率水平上升，世界各国房地产市场的风险完全暴露出来，那么国内房地产炒作者不仅没有能力进入房地产市场，而且即使有能力进入也会考虑过高风险而不愿意进入房地产市场。