市场会否回暖还得看新政细则
随着11月第一个星期的过去,年关将近,广州楼市进入2008年最后一轮冲刺,发展商推盘热情高涨。有专家预测,年底广州房价还会进一步回调,加上楼市新政细则的不明朗,市民在年底的购房行为将更扑朔迷离。
据经纬地产统计数据显示,近期新获得预售证的商品房数量呈明显上升趋势,10月25日-10月31日这一周,广州十区就有8个住宅楼盘获得预售证,新获证的预售总套数达3042套。10月份新获得预售证的楼盘预售总套数已近万套,这些新货都将在11-12月上市,加上之前的存量,预计未来两月广州楼市将至少有2万套货量供应。
1 年底房价或继续回调
新政细则对年底楼市的走向至关重要。楼市专家韩世同认为,现在广州的楼价还是偏高,虽然比高峰时期低,但对普通消费者来说,购房门槛还是高,楼价调整仍未到位。受新政影响,年底楼市依然充满变数,房价甚至不排除出现进一步的回调。韩世同还表示,虽然房贷政策的收益者是第一次置业的买家,但首次置业者不会是开发商重点的降价促销对象。开发商是否在年底降价促销,还要看二套房贷政策的放宽程度。如果银行能对2套房贷松绑,让改善型自住买家在年底入市,年底楼市有可能成交回暖,开发商就不一定都会降价促销了。但随着银监会强调2次房贷不会松绑,这一局面出现的可能性较小。
而记者近日从广州多家大开发商处获悉,基本没有广州楼盘考虑在此时涨价卖楼,反而是继续大力度促销卖楼,力求尽快出货。
2 观望僵局未打破
在系列的房贷优惠政策下,不少买家都频频去看楼。记者近日在广州多个区域的楼盘看到,来看楼的买家比之前多很多,个别新盘开盘时甚至看样板房都要排上很长的队伍。但事实上,这些来看楼的买家观望的多,真正出手的寥寥可数。由于细则尚未出台,新政不但没有立竿见影地促进楼盘成交,反而增加了不少人的观望心理。
买家刘先生原本计划在11心某楼盘已经选定了一套90平方米的三房单位,但在落定时了解到新政细则尚未出台,自己能享受到哪些优惠也不是很清楚,因此刘先生果断决定推迟落定买房。“现在房价一时还难以回到上升轨道,所以不急,还可以再等等看。”刘先生表示,如果在新政出台前就马上出手,万一错过某些政策利好,就会“有点冤”。至于年底这两个月买不买房,不少买家表示,不急于做出决定。
■特别关注
改善型普通自住房仍未知是什么东西
政策出台逾半月,改善型普通自住房的定义还没有明确界定。楼市专家韩世同表示,如果是界定得比较宽,优惠适当的话就有可能刺激二次置业者的购房需求。而且广州的购房者中大部分是改善环境或多次购房的买家,细则的出台对这一部分买家有优惠,则有可能会大大促进年底楼市的楼房成交。
