“风水”也决定酒店式公寓的投资价值

“天津中心”风水优略分析

买房子就是讲究买个“好风水”，“风水”好，人丁旺，财运好；风水蹇，人财两亡。买一般的住宅是如此，买酒店式公寓更是如此。“天津中心”门向坐丑向未，门向决定了此楼盘旺在八运（2004－2023），而非七运（1984－2003）。所以，七运时间，这个楼盘一直沉淀资本，八运之后财运80年。

风水的地域价值决定投资价值

买酒店式服务公寓进行投资不能盲目，要选对风水。在中国风水学理中,理想的酒店公寓周围环境要四路有来水回护，形成聚脚之宝地，大门纳来路财气。

“天津中心”的周围环境与中国人理想的风水宝地依依合辙: 天津中心项目坐落在天津城市核心区位，紧临的南京路是政府极力开发的中央商务区与城市景观带，高档写字楼、酒店云集于此；东北与滨江道、和平路商业步行街交汇，名店荟萃，品牌云集，最高日客流量达到百万人。坐拥城市原点，其商业商务价值前景可想而知。“天津中心”地处南京路与贵阳路交叉口，总建筑面积151903平方米，集办公、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲诸多功能于一身的复合型城市综合体。

业态功能定位：

西塔楼——国际五星酒店+国际一流5A写字楼

东塔楼——有国际酒店管理公司提供服务的高级涉外服务公寓

裙 楼——高端国际品牌购物中心

如何投资收益好

怎样选择酒店式服务公寓进行投资才能获得良好收益呢？一看位置。是否具备可持续发展潜力。二看配套。全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有。三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。天津中心项目已先后与莱佛士酒店、世邦魏理仕、戴德行、恒隆威建筑设计、阿特金斯等国际知名企业签约，强强合作必将天津中心打造成天津城市新世纪地标级建筑。四看完整计划。每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有。五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础。六看整体经济的发展态势。投资严格意义上的酒店式服务公寓回报率大概在8％左右。天津中心更有快速增长的物业价值。业态决定物业价值。天津中心项目由国际化5A写字楼、5星级酒店、涉外服务式公寓和精品购物中心四种业态经典组构。几种业态互补，将形成商业、商务两条业态主线共荣，形成完整的人流、商流、资金流循环圈。各种高端业态汇聚于此，璀璨价值，呼之欲出。 来源: 当代经理人 文/北京周易研究会 秘书长 徐坤教授