最大地产基金横空出世 68.9亿助力星耀五洲

中国最大的地产基金横空出世。

日前，本报记者获悉，素有“云南王”之称的星耀地产联合中信信托发起成立了中国最大规模的房地产基金，目前基金规模达到了68.9亿元人民币。

该“中信盛景星耀地产基金”（以下简称“星耀地产基金”）以集合信托模式募集资金，目前资金已经募集完毕。据了解，所有募集资金将用于星耀地产首个云南省外项目——天津星耀五洲“世界岛”项目的建设和发展。

星耀地产董事长颜语在接受记者采访时表示，未来中信盛景星耀地产基金很有可能成为星耀地产上市的平台。

最大地产基金出炉

据了解，中信盛景星耀地产基金分为三个部分，除星耀地产已对星耀五洲项目公司的投资32.9亿元出资外，中信集团联合中信信托共同投资23亿元，此外外部机构认购了1.5亿元，而剩余11.5个亿公开向社会募集。

和很多基金的分散投资不同，星耀地产基金定投于一个项目，即星耀地产天津星耀五洲“世界岛”项目。该被称作“天津地王”的项目占地面积高达4100亩，总建筑面积约为300万平方米。

谈及为何要将所有鸡蛋都放在一个篮子里？中信信托人士表示，公司认为星耀五洲项目的天津区位优势明显，未来具有很强的成长性。同时该项目组成复合，拥有住宅、公建、酒店等多种业态，比较适合大金额规模的基金投资。

根据星耀地产介绍，星耀五洲“世界岛”项目按照世界五大洲的理念进行规划，利用超大占地面积的优势规划建设集合娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假于一体的综合项目，项目总投资超过200亿元人民币。

颜语介绍，目前星耀五洲“世界岛”项目已经启动，预计于今年年底开盘。由于项目的独特性，以及目前从市场上得到的积极反馈，对于未来星耀地产基金集合信托的偿付，颜语表现出非常强的信心。

作为一个开放式基金，星耀地产基金将可以滚动募集资金，未来的基金总规模可以非常庞大，投资方向亦可更加丰富。

星耀称霸天津地王

星耀五洲注定是一个备受关注的项目。在成为全国最大房地产基金的“宠儿”前，这个由“云南王”北上开发的项目，一开始便备受关注。

2007年10月，通过激烈的竞争，星耀地产以62.9亿元的价格拿下了星耀五洲项目的开发权。

此后，有关星耀地产天价拿地的言论不断，尤其在今年房地产市场急速变冷的背景下，很多人审视去年的“地王”，都认为具有非理性的色彩。

但颜语对此不以为然。据颜介绍，星耀五洲项目“唬人”之处在于高总价，实际上项目的楼面地价并不高。星耀地产之所以可以以较低的平均地价拔得头筹，主要得益于大体量项目的高总价，将很多不具实力的开发商拒之门外。

另一个问题是，星耀地产的第一个全国化项目就达到了300万平米的体量，耗费了近63亿元的现金，其实星耀地产完全可以用同样的资金，在全国多个城市布点。
“即便全国的房地产市场都在变坏，天津也是避风港”，颜语表示。

他认为，天津作为环渤海经济圈的龙头，相当长一段时期内，城市潜力都优于全国其他城市。环渤海对中国GDP贡献为27%，是北方的经济中心，继珠江三角洲、长江三角洲之后，是名副其实的中国经济第三极。未来，天津将获得政策上的倾斜，经济也将面临很大的飞跃。因此，就天津概念而言，未来还将蕴含很多的需求和爆发的潜力。

“云南王”因何得名？

即使对于部分地产业界人士，星耀集团都不是一个足够熟悉的名字。这个让资本如此热衷的公司究竟是什么背景？