一个不愿意透露姓名的开发商告诉记者，准现楼和现楼销售，对开发商来说不仅资金压力大，开发成本及营销成本也非常高，没有相当实力的开发商是应付不来的。在目前“资金为王”的形势下，尤其到了年底需要回笼资金，很少有开发商主动选择准现房销售，不排除个别楼盘的现房和准现房是被动形成的。
业内 “准现楼”见证发展商实力
据了解，目前房地产开发资金中第一大资金来源为“定金和预收款”，占房地产开发投资资金来源的43.1%。很明显，假如以现楼发售，发展商将近一半的资金来源将被截断，因此，发展商往往会让买家在10个多月后才收楼。
“现在这种情况下出现现楼销售，这是实力的见证”，禅城某发展商刘先生说，他分析到，今年以来楼市低迷，观望成风，发展商的资金链条面临更严峻考验，但却比往年更多地出现了现楼，这主要是因为这些公司的资金压力并不大，采取准现楼发售，为的是能给市场和买家信心。另外也从侧面反映了开发商的资金实力，可让买家更加放心，有利于佛山楼市健康稳定发展。
结果 购房者是现楼销售的赢家
佛山楼市开始火爆起来之后，市场天平就不由自主的转向了卖方市场，发展商占上峰，房子还没做好即可销售，购房者几乎只有在淘尾货的时候才有可能买到现楼，但在楼市低迷了近一年之后，市场的天平开始转向买方市场，现楼销售也多起来了，现楼销售对买方来说自然是有百利而无一害的。首先，人们不用担心房子烂尾的问题；其次，购买准现楼业主有机会将工程质量及房子现状细细考察一番再决定是否购买等；最后，购房者还可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题和纠纷等。
前景 现楼增多价格或会再下调
也有业内人士表示，现楼销售的增多是买方市场出现的标志，随着现楼的增多，价格还会有一定幅度的下调。他分析道，现楼销售大量出现，供求矛盾加大是一个方面，另一个方面，在这轮竞争中置业者会越来越明白房地产商的建房成本并没有那么高，而他们掌握了选择权，现在急的不是购房者而是发展商，因此他们心理价位也会越来越低。
市民 看房更有激情
近日在禅城多个现楼楼盘看了房的市民孙先生表示，买现楼让自己更有看楼的激情，可以将自己日后入住的房子一睹为快。一方面，可以了解自己的房子和样板间之间的区别，要达到样板房的效果是否要做大的改动，付出巨大的装修费用，好做出抉择；另一方面，可以立马核实到交楼标准。
据某楼盘销售小姐郑小姐介绍，有现楼销售后，客户基本都是先要求到自己要购买的单位去看，一边看还会一边设想着今后该如何装修，例如怎样处理门窗、厨房等会使空间增大等。
