在目前的楼盘推广当中，“准现楼”、“现楼”发售这样的字眼频繁出现。在购房者看来，买“现楼”或者“准现楼”似乎比购买期房划算；而在开发商看来，在做秀、搞活动、赠礼包成效不大的情况下，卖“现楼”或“准现楼”成为发展商招揽生意的有效方式。

现象 “准现楼”概念大热

据了解，目前禅桂中心区销售现楼或准现楼的主要楼盘有丽日玫瑰名城、佛山雅居乐花园、龙光天湖郦都、恒福新城、万科金色家园等。个别楼盘的前期业主已顺利收楼，现阶段推出的单位具有非常大的吸引力。作为城南成熟大盘，丽日玫瑰名城目前已经剩下少量尾货现楼销售，据其销售人员表示，目前该盘销售的单位有不少是现楼单位，买房者可以直接看现楼，只要买家交齐房款就可即时交楼入住。

去年购房者都蜂拥买期楼，而今年以来，佛山越来越多的购房者开始接触到“现楼”或“准现楼”，个别楼盘甚至承诺在办好合同后短期之内就可以入住。购房者冯先生就认为，这种“准现楼”、“现楼”有不少的好处，不但可以更加清楚地看到房屋内部的结构以及房屋周边的具体环境，也可以更了解房屋的质量如何，令自己的购房风险进一步降低，加上个别楼盘甚至小区园景已建好，小区配套也成熟，价格相比之前也有较大幅度的调整，具有非常大的吸引力。

原因 成“准现楼”或主动或被动

业内人士陈先生分析认为，现楼销售出现有三种情况：第一许多项目是去年房地产市场高峰时开发的，今年市场低迷了，但是开发商和建筑公司是签好合同的，房子不好卖，但仍要按时完工，变成了准现楼；其次，今年佛山的销售情况持续低迷，开发商为了给客户一个信心，做立面做园林给消费者增加信心，以便促成成交。第三种情况是房子之前已经建好了，但是由于市场原因或者是战略考虑延迟了上市时间。

佛山房地产资深人士骆仪克表示，以准现楼或现楼开售无疑证明了发展商的资金实力，增强了消费者的信心，有利于佛山楼市健康稳定发展。也有专业人士从开发商的主动行为方面做出分析，认为现房和准现房销售也是一种营销手法，现在购房者持币手拥有主动权，看到合适的房子才出手，开发商只能适应市场变化，把房子改为准现房销售。

一位禅城的发展商则对记者坦言，现在不少开发商卖“准现楼”，其实是去年宏观调控的结果。由于新政压力，上半年消货速度较慢，加上去年房地产太热了，新开工的项目多，房地产发展有一定的建设周期，等楼房建好了，房地产已经冷下去了，结果现时很多楼宇已经拖成准现楼状态了。对于目前市场上准现房增多的现象，也有业内人士认为是市场存量积累的结果，目前佛山楼市的供应量太大，很多楼盘不能及时销售，导致市场上的待售房源越来越多。