从11月1日新政规定的政策生效日起，截至昨天下午记者发稿时，成都市区商品房成交量与去年同期相比，没提升反而略有下降，业界期待的政策拉动市场的局面并未到来。观望的购房者仍按兵不动，急等资金回笼的开发商不得不继续降价套现。此前，坊间流传年底是开发商资金触底的时期，实际的情况又如何呢？

资金触底还有半年？

“以成都主要房地产企业的资金情况来看，目前成都楼市还没到触底的程度。”昨天，某金融机构资深人士透露，虽然当前楼市低迷，一些开发商欠了不少的工程款、流动贷款、营销推广费等等，但如果对开发商的资金状况进行探寻，他认为成都开发商资金触底，还为时尚早，“我认为要到2009年五六月份才能真实显现。”

“房地产属于资金密集型行业，大开发商出于对资金成本考虑，今年资金情况略显紧张，中小开发商的资金紧张局面则来自现金流的压力，工程款、流动贷款等让企业项目正常运作的资金能不间断地续上，对于中小开发商来说都是件不太容易办到的事。”该人士认为，现在很多中小型开发商，在前几年就已没有办法从银行借到贷款，而主要以民间借贷以及销售回笼的资金维持运营。“开发贷款到期的期限为1年到1年半，包括民间借贷，现在还不是这些贷款集中到期清算的时候。预计集中还贷的时期应该在明年年中。到时候如果销售回款无法满足资金需求，将出现资不抵债的情况，才会出现真正的资金链条断裂的局面。”

持续降价还有空间？

“如果不是全球金融危机影响，成都楼市应该到底了。”成都某开发企业财务主管认为，虽然政府出台了对购房者利好的政策，从首付款到利息到契税、交易税的降低、减免，都很实在地降低了购房者进入的门槛，但从目前成交的情况看，市场并没有受政策拉动影响，反而保持了低迷状态，因此造成了政策出台后楼市继续降价的局面。

“现在成都楼市的价格基本已下跌了15%到20%，在全国范围来看，也算是跌幅较大的城市。成都的开发商，除外来的大开发商外，成都本土中小开发商在市场上占有的比例也是很大的，中小企业可承受15%到20%的跌幅，对他们而言，已经有点不堪重负。”一业界人士说，一些购房者保持观望希望房价继续下降，这也许是一种幻想。出于资金压力，开发商会在一定时期抛售产品，但一旦资金链断裂，这些项目或许会出现烂尾也不一定。出于对资金的需求，开发商在后期也许会采取其他手段进行解决。”该业界人士认为，虽然开发商的资金稻草还没到只剩最后一棵，但目前的资金状况已不容乐观，目前的降价程度比较符合当前的项目情况，如果是刚性购房需求，在此时释放是适宜的。