“商业地产由于其资源占有量大，对资金的需求比住宅多，受到的冲击要比住宅市场明显得多。”张峥表示，大多数外资持有商业地产的意愿已经较之前降低了不少，交易没有以前频繁，商业地产租金的全面下调，开发企业流动资金紧张导致建筑品质下降。一些商业地产商不得不采取更加激进的方式进行销售，包括由整售变为散售等。

另一方面，由于中国房地产市场依然主要以内需为主，受到外资撤离的冲击并不大，现阶段出现的价格下调更多的是中国房地产市场自身调整的结果。

“近几年来，高地价推高房价，房地产市场中存在一定的泡沫，现在是挤出泡沫的过程。短期内中国房地产市场会出现调整，但从长期来看，由于中国正处于快速城市化的进程中，房地产市场的发展必然会保持一种向上的态势。”张峥对中国楼市前景依然持乐观态度。

他认为目前外资抛售现象比较集中的上海和北京，本质上与中国房地产市场关联性不大，主要是受到全球金融市场资金短缺影响，外资纷纷调低市场预期，近两年可能会出现外资不看好中国市场的倾向，其他新兴市场对外资的吸引力可能会增强。

他分析说，由于一线城市受到的冲击较大，一些投资商开始将业务向二、三线城市转移。近几年来二、三线城市的商业地产开发速度非常快，但是张峥在调研过程中发现一些问题，部分二线城市的商业地产与当地的经济发展、就业水平并不匹配。

张峥认为，就二、三线城市而言，当地的住宅地产有较为强大的支撑，商业地产的需求却相对不足，因此，地方决策部门应当调整规划，否则在经济出现波动时，一些现金流过于紧绷的商业地产商陷入销售停滞状态，极有可能重蹈十年前的覆辙，部分二、三线城市将出现比较多的烂尾楼。

张峥强调，中国资本市场当下最关键的问题在于树立市场信心，华尔街金融危机的发生，让大家意识到最负责任的市场也会发生最不负责任的事情，此时此刻，中国市场更有必要强化责任意识，增强中国对国际投资资金的吸引力，这些吸引力显然不应当局限于房地产行业。