访北大房地产研究所长陈国强
连续出台的降息，能否影响房价？北京未来的房价是否会大涨大落？还会颁布哪些具体调控措施？这些都是广大购房人十分关注的问题。为此，本刊走访了北京大学地产研究所陈国强教授。
政策
要防止楼市非理性下跌
本刊：在不到一个月的时间里，央行两次降息，有关部门出台支持居民购房的政策，全国各地也纷纷出台政策，刺激消费，这些动作的目的是什么？后面还会有什么动作？
陈国强：最近有关部门出台的一些政策是有明确针对性的，例如针对首次购房者，针对购买90平方米以下户型，而且实际优惠的幅度也达到了10%—20%。从我国的城市化进程看，中国的城市化水平，无论是和世界上高收入国家，还是与中等收入国家相比，都还处于较低的水平，可以说中国的城市化进程还只走了一半，未来还有很长的路要走，因此房地产行业仍有较大的增长空间。
现阶段中国楼市的确出现了调整，但由于房产对于整体经济的关联性太大，无论是地方财政、税收、就业，还是钢材、建材、家居等上下游行业都有很大的影响，现在已经开始由过去的防范房价的过快上涨转向防止非理性下跌方向转变了。因此政策的变化主要看以后的形势如何变化，很可能还会采取其他措施，当然也要看已经出台措施的实施效果如何。
假摔
四环内楼盘成交均价没有明显回落
本刊：许多媒体都说北京房价下降了，您认为降了吗？究竟降了多少？
陈国强：观察楼市未来如何变化，除了外部经济环境的因素、政策因素之外，还是要看开发商的应对策略，最实质的就是他们愿不愿意降价。就北京楼市而言，虽然成交量出现了较大的下滑，但是房价的同比涨幅和全国其他城市相比仍然居于前列。现在有些开发商已经开始降价了，特别是一些之前拿地较多，资金链比较紧张的企业，如果回收资金渠道有限，就会通过降价销售来回笼资金，也很可能还会再降价。根据相关的统计数据，北京四环以内的楼盘成交均价并没有明显的回落，一部分开发商推出特价房之类的活动，可能只是拿出一些较差的房源借机促销，也就是媒体上所说的假摔，并不影响项目的整体均价。现在反倒是土地市场比较低迷，成交量很低。
动作
房地产开发商要正视调整期
本刊：受次贷危机影响，许多购房人都处于观望阶段，楼市销售不旺。时近年末，房地产商面对前所未有的严峻环境，该如何度过寒冬？
陈国强：美国的次贷危机以及由此引发的全球性金融危机，导致了美国房地产市场泡沫的破灭和全球经济的下滑。现阶段中国的房地产也受到影响，购房者仍然处于浓郁的观望状态。由于临近年末，已经有开发商采取一系列的促销活动，有些已经开始低价开盘。
