我记得在2005年时就有经济学专家惊呼上海北京等城市房价泡沫严重,预言价格泡沫将会破灭,但市场象是着了魔,一次又一次令众多经济学家大跌眼镜.

我国房价相对收入来说,早已超过正常范围,就目前的价格,至少需跌去一半.去年年底深圳等少数市场经济较发达地区,房价进入调整阶段.从调整的幅度来说并不算大,甚至有人怀疑房价在回调.和美国西班牙等国相比,我国房地产市场的冲击要轻微许多.

据本人观察,房价下跌已是必然,但下跌的幅度可能小于我先前估计(下跌60%).房地产市场的运气表现在:1.宏观调控逆转方向;2.地方政府救市心态;3.仍然存在大量"必需品"需求.

对于房地产经营者来说,将价格调到什么位置为合理,将会是众多参与者博弈的结果.但我认为适度降价策略将是必然选择,首先拉住将住房作为消费品的客户是房产商应首先考虑.