龙净·都市阳光营销总监侯鹏告诉记者，以前在消费者看来，准现房都是尾房。可如今，准现房不仅质量得到了保证，户型、配套也配备完整，对消费者而言，是一大实惠。

开发商：自有资金得到考验

虽然准现房销售得到了消费市场的普遍认可，但这并不代表房地产企业“心甘情愿”进入“准现房销售时代”，到底什么原因导致开发企业不愿意现房销售？

“资金！”温泉仅用两个字便道出了开发商的苦衷。他说，作为资金密集型行业，开发企业从最初的拿地、到设计、直至项目的建设开发，都需要以大量资金为基础。

“通常，在前期阶段，开发商的大量资金会用来购买土地。其次，在建设项目时，或是通过土地抵押获得银行贷款，或是由施工方进行前期垫付，使得开发商获得资金来进行项目开发。”温泉说，等到项目获得销售许可证后，方能进行销售回款，以这部分回款资金来还银行贷款，或是继续投入项目建设中。

一旦开发商在销售环节出现问题，导致销售周期延长，这也必将延长开发商资金回笼的时间，并有可能因资金短缺导致项目开发进度受到影响。

“对于中小企业而言，这种现房销售对其影响更甚。因为本就自有资金有限的开发商，将不得不面对资金危机。”侯鹏说。