最佳“淘”房时机 即将到来？

中国老百姓盼星星盼月亮，总算盼来了房价下跌的一天，但是眼见着房价“跌跌不休”，原本坚定出手的又犯嘀咕了：“这房价要一直跌下去，岂不是一出手就亏本？”于是收手观望。

但是，国家最近又出台了一系列鼓励居民购房的财税、金融政策，政策面的“暖市”措施，是否会演变成“托市”？房价是不是又要往上走了？是不是该出手了？……买或不买，成为许多购房者心中最大的疑问。

“救市组合拳”刺激楼市

从“9·27”到“10·22”短短一年时间，楼市政策面由紧转松，上演了一场“惊天逆转”。新“救市组合拳”包括下调住房交易契税、公积金贷款利率；免征印花税和土地增值税；调整房贷利率下限及最低首付比例等，伴随一系列“救市东风”的还有央行的三度降息。

“政策用意很明显，减轻自住型购房者经济负担，鼓励老百姓买房。”中骏置业助理总裁、泉州公司总经理朱伍松认为，这是政策拐点的信号。

以一套总价60万的住宅为例，新政前购房者要按1.5%契税税率缴纳9000元，而新政后降为1%可省3000元；印花税原来买卖双方各0.05%，如今则免交，双方又各省300元。此外，贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，若贷款40万，期限20年，采取等额本息还款，借款人每月可少还256元。

多数人认为，国家出台系列新政是为激发潜在需求，缓解观望情绪，让成交量回升。“虽不可能迅速扭转低迷局面，但释放出的正面信号会增强购房信心，对市场良性发展有所帮助”，豪斯房屋企划总监罗建华称。

但新政也让相当部分老百姓神经紧张，担心密集“救市”政策出台会影响市场正常调整，“房价虽有所下跌，但许多人还是买不起，这一‘救市’，房价岂不是又要涨了”。

开发商借“东风”热力促销

对于新政所能达到的实际效果，大多开发商持保留态度，但借这股“东风”促销卖楼却是不约而同的选择。

“尽管成交量没明显回升，但新政出来后售楼处看房客的确比以前多”，岛内某售楼处的刘小姐说，看房者购买欲望也比以前强烈。

而借助这股“势头”，不少开发商降价促销，有些楼盘因此取得了事半功倍的效果，都市港湾就是一例。10月22日，该盘推出56套特惠房，每平6588元，当日热销1/3，上周更以成交32套问鼎市楼盘销售周冠军。

该项目代理商，立丹行置业有限公司策划经理范杨雄表示，新政降低购房成本是一方面，而开发商打出的价格能够打动购房者，更是关键，“不可否认在降息、降税、降价的共同作用下，的确吸引了部分购房者出手”。

一位业内人士更直言不讳地表示，市场其实并不缺乏购买力，而要想撬动这部分人群，除了持续增强他们的购房信心外，更要在价格上给予让步，年底是一个关键时期，如果开发商不备好“粮草”，该如何过冬。