看到一篇博文中提到从成本的角度来看，房价确已无处可降。这话听着挺有道理，但细分析成本真是决定房价底部的主要因素吗？

成本在什么情况下会做为定价依据影响房价：

1、在刚起步房地产市场，因市场不成熟，所以一般开发商会保守采取成本加适当利润的定价模式入市，观察市场动态，培育市场，一但市场成熟成本也就无关紧要了；

2、项目起步阶段，确保项目成活率，低开高走，定价最实际的当然也只有从成本着手；

3、由于自身项目条件不是很好，没有参考，对市场的信心不是很足，能高于成本有钱赚就好；

4、开发商只赚20％的利润，这一般有两种情况：一是开发商比较有社会责任或是深谙地产经商之道，二是开发商唱高调，赚多少谁知道。当然后者的多之，比竟企业都是经济组织，但如果真是前者，那现在至少是地产界的大腭了；

5、成熟且理性的市场，开发商知道不靠用心建房打造精品无法在市场站脚，购房者的眼睛早已擦的雪亮了，利润自然就会薄下来，不控制好成本怕也赚不了什么钱；

6、房地产不好做的时候，开发商会考虑降到成本客户总该认账了吧，可认不认账还真是不好说，那得市场说了算；

7、情况当然还有，相信谁也无法全部列出，毕竟不确定性才是主流。

房价的决定因素是供求关系和市场预期而不是成本。

房地产一般都有二到三年的开发周期，有些大盘甚至更长，所以当房价地价大幅上扬之后，开发商不会也不可能只按自己实际的成本去售房，举个例子，假定AB开发商在同一片区内A开发商3年前拿地的时候地价是180万/亩，B开发商1年前拿地的时候地价是300万/亩，按照1.8的容积率计算，前者折合楼面价为1500元/平方米，后者折合楼面价为2500元/平米。同一地块，同质的楼盘，A自然不会将自己这1000元/平方米的便宜白给不要，更有甚者就是，就以后者算综合成本也就4500元/平方米左右，可是开发商不会给其加上个20％的利润就罢，实际上这样的楼盘买个7000、8000元/平方米的十分普遍，有的甚至更高。当然，正是因为超常上涨时成本不是作为定价的依据，所以超常跌时就最好别提什么成本了。

房价超常下跌，成本不会是关键