“现在说拐点还为时尚早”、“梦想楼市拐点是会失望的”、“坚决反对拐点论”……去年至今，或者说一直以来，“地产怪人”华远集团总裁任志强都坚称楼市无拐点，并力挺房价长期上涨的论调。

然而，今年深圳、广州、北京、杭州、南京等全国主要城市的房价都进入下降通道，楼市拐点真实出现。任志强何言以对?

昨天早上，本报记者在南京国际博览中心钟山厅“拦截”到任志强，问了他这个一针见血的问题。任志强把头扭向记者，执拗地说道：“这不是房地产出现拐点，而是宏观经济拖累了房地产。”

他的目光如矩，表情坦然。

短期供大于求，致房价下降

任志强这次来宁，是与南京大学社会学系教授张鸿雁、经济学家孙飞博士、中冶置业总经理侯宝旭，一道参加中冶置业协办的“和谐的城市化与可承受的住房”论坛。以“大嘴巴”和“奇言怪论”著称的任志强，无疑是媒体关注的焦点，一到场就被一群摄影记者“咔嚓”、“咔嚓”地拍个不停，一下论坛又被各路记者包夹着穷追不舍地提问，俨然大腕级明星。

“这次不是房地产本身的问题。整个宏观经济出现调整，哪个行业能不受影响?”任志强在本报记者提问后，为自己的“房价无拐点”论调自圆其说，随即快步突围包夹他的记者群。

尽管把房价下降归咎于宏观经济，任志强在论坛上表示，短期供大于求也是重要原因之一：“2007年为了抑制高房价，政府提出增大供给，因此今年全国住房竣工面积差不多是8亿平方米，已经达到历史最高峰。而历史上年销售速度从未这么快，2007年也就销售7亿平方米。高速增长的供给，使得大部分地区由供不应求变为供大于求，导致房价停止上涨或处于下降趋势。”

长期供不应求，房价螺旋式上涨

尽管短期内供大于求，但任志强认为，长期来看住房仍供不应求，房价上涨仍是常态。这是任志强一直以来的观点，或许正是因此，任志强事到如今也要死称“房价无拐点”。

“就算供给量像今年这么高，达8亿平方米，但除掉保障性住房，全国一年的商品房供给量也就是600万套。按照5.96亿城市人口、3人为1户计算，只相当于家庭数的3%。这个供给量还是很低的，不足以完全保证市场的供应量，所以只要有4%-5%的人去买房，商品房仍然处于供不应求状态。”任志强表示，商品房需求仍然巨大。

对此，经济学家孙飞表示赞同：“房价将呈螺旋式上升。挤掉泡沫后，房价还会上涨。毕竟随着我国城市化率将在20年内从目前的46%提高到80%，数亿人口变为城市居民，房地产发展空间巨大。”

不过，会后记者向任志强追问“楼市什么时候会好”，他并未正面作答。

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