对于投资客来说，买房子就像炒股，追求的是低买高卖；而对于有居住刚性需求的人来说，虽然买房子不是为了获利，但是，动辄几十万甚至上百万元的房子，每平方米能低几个点，就是数万元的真金白银，就是撅着屁股干一年的工资。所以，买房子想抄底天经地义。所以，在房价有向下压力，而走势不明的时候，大家都在等待、观望：郑州的房价降了吗？郑州房价的底在哪里？

部分楼盘房价下跌

去年年底以来，我国的房地产市场开始演绎促销大战。郑州也不例外，凡是外地有的促销手段，在郑州都可见到，从最初的优惠、打折、特价房、一万元抵两万元、两万元抵四万元等，到买房送面积、送汽车、送地下室、送旅游、送装修，再到目前的差价补偿、保值承诺，等等，可谓花样翻新。房地产广告也从去年的炫耀尊贵、奢华，改变为现在的大打“低价”牌。虽然郑州还很少出现像北京、深圳、杭州等城市直接降价的现象，但是市场上已普遍认为郑州的房价已是“明折暗降”，记者听到的一些想买房人问得最多的就是“郑州的房价到底降了吗”。

日前郑州市房管局公布的今年前三季度的房地产市场分析报告显示，１月~９月，郑州市商品住宅销售均价为每平方米３９６１元，同比增长１５．３％，只是与前两年的快速上涨相比涨幅明显趋缓。２００７年，郑州市商品住宅均价从１月份的每平方米２９５８元，几乎一路涨到１０月份最高的每平方米３９４５元，涨了将近１０００元。今年前９个月郑州的商品住宅均价为每平方米３９６１元，还略高于去年的高点。

记者登录郑州市房管局的官方网站——郑州房地产网，查阅了部分去年１０月份以后开盘楼盘的销售情况，之所以选择去年１０月以后开盘的楼盘，是因为去年９月２７日颁布的“９·２７”新政被视为房价由飞涨到被遏制的转折点，这一年来楼盘价格的变化情况可以反映出近期房价的走势。

记者随机抽取了８家楼盘的资料，发现有４家上涨，４家下跌。但是，无论上涨还是下跌，幅度都不大。这也说明郑州的房价上涨乏力，而一些楼盘的下跌预示着开始局部探底。

这其中下跌的楼盘有：位于金水路与棉纺路交叉口附近、今年４月开盘的一家楼盘，已售房屋均价为每平方米６０１９元，近３０天内销售均价为每平方米５９０２元，下跌１１７元；位于北环附近、今年７月开盘的一家楼盘，已售房屋均价为每平方米４１６８元，近３０天内销售均价为每平方米３９１１元，下跌２５７元；位于北环路与中州大道交叉口附近、去年１１月开盘的一家楼盘，已售房屋均价为每平方米４５２６元，近３０天内销售均价为每平方米４２８３元，下跌２４３元；位于陇海路与昆仑路交叉口附近、去年１１月开盘的一家楼盘，已售房屋均价为每平方米４６１７元，近３０天内销售均价为每平方米４５９５元，下跌２２元。