但我们这里忽视了政府的民生政策---廉租房、经济适用房的建设。现在虽然也开始实行，但一是力度不够，二是实行的较晚，三是实行的方案有问题。如果说经济适用房政策实施的晚可能有些冤枉政府，在上个世纪末该政策就已经出台，但遗憾的是所谓的经济适用房最后全部变成了商品房，中间环节因该减少的费用进入了个人的口袋。最后参与的人员也全部落马。（德国联邦政府手中握有300万套类似的住房，这样他们不仅解决了低收入住房问题，还平抑了房价）

我们的政府在经济大潮中还很年轻，不允许犯错误是不理性的。关键我们什么时间开始走向理性的道路。二战结束以后，美国和西方国家都面临战后重建的问题，人民需要大量的住房，然而欧洲国家和美国采用了两种相反的供应政策，美国实行住宅私有化，并配合银行贷款，按揭就是这样出台的，人们在确认了房屋是资产的概念后，终于开始拼命的工作，美国的经济也由此收益颇丰。而欧洲更多的是由政府出面解决人民的居住问题，更倾向于福利制，所以欧洲大部分国家的房价没有成为社会焦点问题。

4、房地产开发制度繁缛。

我从上个世纪初入行以来就被明确告知，从开发立项到开工需要盖134个戳，近二十年来，情况并没有太好的好转。中间审批环节过长不仅影响了开发时间，其中各个部门所收取的费用也颇多，这些最终都会转化成“成本”。

由于我国的融资渠道不发达，开发商拿地付钱之后，开工的时间（销售的时间）长短，直接影响到前期的资金成本，而这部分成本是不能列入正规开发成本的。另外，干预的部门多，你想办事快就的送礼、请客吃饭，成本在近一步扩大（让开发商列成本是不可能的，这里的融资成本，送礼的成本根本显示不出）。多收费的现象也是屡禁屡出：房产局审核面积要两次收费（一次图纸审核面积、二次竣工审核）虽然费用不多（不到10元每平方米），但类似的环节太多。还有建筑限高审批、建筑规划前环保审批，这些都是政府应该在卖地之前由政府办的，因为开发商买的是净地，在出让条件中应该明确或者指标工作完成。

（开发商以2个亿取得一块土地，如果在6个月内完成销售手续，其资金成本为1500万，一年资金成本3000万 按年息15%计算，现在15%，20%你也借不来钱）。

再有就是契税，消费者在完成付款以后，还要交纳1.5%-4%不等的契税。契税是交易税种，但在交易的构成中开发商也上5%的营业税，二税都是交易税种。不应该重复收。这样购房者可以省下房款总额的1.5——4%。

5、土地拍卖制度是房地产泡沫的根源