德国目前有8200万人口，而住房总数约4000万套，完全满足了每个家庭一套住房。另外，德国每年有25万套新公寓竣工，联邦、州和地方政府手中拥有公房约300万套，都在很大程度上平抑了房价。德国人口出生率连年下降，预计到2050年德国人口将比目前减少10%。政府及其人口的因素使得住房需求很低。而我们则大大的不同。我们的需求实在是太大了。现在我们正在进行着城市化进程（目前为40%左右），广东、浙江地区的城市化进程较高分别达到61%、53%。这样，大量“农转非”，使住宅的需求量大大的攀升，也使得广东和浙江的房价急剧攀升。目前这样的情况依然没有得到缓解，在新一轮的城市移民中，广东和浙江等地依然是人们主要选择的热点地区。需求在人为的上升着。为什么发达国家简单的房价收入比在中国意义不大，原因就在于我们的城市化进程所带动的新移民运动。一个城市（热点）房子并没有被当地人买下，而是由外地人（或者称该地区新城市人买下）。当年美国的加州，加拿大的温哥华地区房价的上涨也是由于中国香港的移民潮带动的。

2、消费贷款帮助需求得到满足也带动了房价快速上涨。

96年我们国家开始实行住宅贷款消费制度，即按揭。那个时候要想真正做成一笔贷款没有半年下不来，因为审核严格。当时银行是老大，你得求银行。现在不同了，银行在新业务中尝到了甜头，按揭变成了银行主动出击，必争的业务。银行间的竞争，致使贷款审核变成程序，大量的没有条件的住宅消费者可以轻松的从银行贷款。卖房子的像割稻草般从高到低，大小通吃着消费者，有房不愁卖，也使得大量的资金汇到房地产市场中来。房价也是在“假实力”面前进一步抬头，房价越来越高。而且在从低到高的过程中，又有人从中看到了商机，从银行贷款买房到高点抛出，致使房价被近一步放大。到了后来不用贷款只用定金，或者只用能购买的号就能赚钱（像90年的认购证），我所知道的南京一句卖方名言：有钱不牛，有钱能买到我们房子才牛。一个认购资格最后被卖到17万。

3、市场发展的政策带来房价的增长。

在我们国家经济发展的同时，地方政府官员的角色也在发生着重大的转变：由以前的（应该成为）为人民服务型转为企业精英型。政府确实在城市建设中呕心沥血，我们的生活也确实在政府努力中发生了转变：城市环境、环保、社会保障、公共设施等方面。在城市运营大课题的带动下，城市的土地价值被看成城市领导是否有能力的重要指标。城市建设需要大量的资金，而资金的来源除了税收以外，就是土地出让收益。我们也正是在城市土地价值日益提高的情况下，房屋变得越来越贵。按理这是一个双赢的“游戏”：环境变好，城市配套日益完善，土地价值越高；土地价值越高房价越高。