事件回放：取消福利分房制度的消息是在上个世纪90年代中旬发出的，到了98年这一制度开始正式实施；2000年新住宅运动（为普通百姓造房）开始在全国喊起了口号，到了2002年大众消费时代正式来临。

上个世纪以前，房价是没有争论的，即使在没有经济适用房政策的条件下情况也是如此，原因在于2000年以前房地产商是为社会层峰人士建造房屋，正如电影《大腕》中的台词：只买贵的，不买对的。房地产是富人的游戏。

然而在加快房地产稳定健康发展的政策指导下，房地产要想成为影响GDP增长的重要因素，仅仅靠富人是行不通的。2000年伊始以大众住宅消费为核心的新住宅运动开始盛行，普通百姓才正式被这场运动带到了消费现场。与此同时，房价问题也被强大的消费欲望推向了前台，成为了中国百姓注目的“焦点”。

2006、2007年房价在欲望的催动下进一步高涨，房价终于成为了划分“阶层”的标尺。当她走得越来越远的时候，她“背判”了“人民群众”。同时，房地产商也成为了新时代的“南霸天”，人们希望天上再出现一个太阳，好把“阴暗”的地产界照亮，再来一次“土改”，分得一片天地。

今天的高价房不仅是地产商和城市百姓纷争的焦点，同样也是令政府头痛的大事之一：一方面要让城市的土地（国有）增值，积极发展房地产产业，另一方面也要兼顾黎民百姓的民生。

那么产生高价房的原因有哪些呢？换句话，生成房地产高价的因素有哪些。我想大概有以下十个方面：

1、人口因素（城市化进程）促成需求的放大：

现在网上有很多的网友为了证明我们现在房价的非理性，往往与西方发达国家的房价做为参照。例如德国：德国大家都知道是世界第3大经济体，巴伐利亚州是德国经济最发达的城市，一个州的经济产值大于25个欧盟成员国的其中19个，而慕尼黑又是巴伐利亚州的首府，因此这里的经济高度发达，人均收入7万美元。然而这里的房价真实情况是，均价：2000欧元左右。而且这里的房价都是按照实际套内面积计算，没有均摊面积。对比平均收入不到3000美元当然也许象北京上海深圳的平均收入高一下，1万美元撑死了吧。那和房价相比也差的太多了，因此经济发展十分不活跃，居民没有消费欲望，所以对比强大的发达国家，我们要做的就是促进货币快速流通，而不是政府和银行每天对着土地，房子做文章，赚取老百姓的血汗钱，这样只会抑制我们的发展速度，也许在几年以后会更加明显。中国经济要保持快速发展，房价必须降，这是历史的选择.

然而德国和我们国家在经济发展阶段、国家对保障住房方面的政策、以及金融政策都有很大的区别。在二次世界大战以后，西方国家包括美国都面临着战后重建的问题。美国选择了个人住宅私有化，并配合银行按揭的方法；而德国及其欧洲大部分国家则选择了政府福利的模式，所以在德国房地产并没有在经济腾飞过程中占有重要的角色。