中国房地产行业从1998年开始大发展，到达2007年的浮华顶端后，开始了2008年一年的滑落。

在持续的低谷中，逼迫房地产业大转型的要素也在逐渐生成：随着房地产业进入转型临界点，住房市场化10年来“政府、银行、开发商”之间的利益链开始出现了“嘎嘎”的断裂声。

寒冬难捱

当寒冷初临时，一开始不会当真。

早在年初，珠江三角洲住宅的成交量就显著下降，房价随之下跌。当时，业界乐观认为这只是中国房地产市场的局部问题，不久就会恢复。于是，市场在等待着，等待着房地产商能在境外上市融资；等待着从紧的货币政策突然松动，能够给房地产开发商贷款；等待着按揭贷款利率早一天下调；等待着市场上交易量的恢复。

但等来的结果是，8月份中国“国房景气指数”降至近10个月新低；中秋之前中国房地产龙头万科打响了长三角住宅价格战的第一枪，万科在长三角的8个楼盘率先同时大幅度降价，席卷杭州、南京、上海、无锡……

中秋过后，降价风潮由南向北扩散至北京城。在京畿重地，开发商虽然没有公开明码降价，但也加入了疯狂的“一口价”特价房，购房抽奖，赠送面积、宝马、物业费等暗战中。

据市场研究机构金地产统计，目前北京市场上的打折房、特价房项目已经多达60个，折扣15%～30%不等。而北京市场万科系项目价格的及时松动，更使打折风暴愈演愈烈。

在打折降价的同时，开发商也加大了新开楼盘集中放量力度。整个9月，北京推出38个新盘，开盘最低均价6300元／平方米，10月约有41个楼盘入市。而9月的上海也有30余个住宅楼盘集中销售，共计推出上百万平方米新房源。南京同月也有近40家楼盘促销上市。

促使开发商“痛下决心”不再学做“猪坚强”的原因，是绵延不绝的市场阴霾使他们看不到照耀数年的晴朗天空何日能够重现。

9月16日，人民币贷款基准利率今年首次下调，房地产大佬们一时雀跃不已，但兴奋过后发现那不过是一个美丽的“肥皂泡”。按高策顾问房地产公司董事长李国平的说法，这不是对房地产具体开发企业而是对宏观形势的救市信号。

连绵9个月的阴霾，足以让人坚信大雨的来临。中国人民银行近期在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，结果显示：未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年此项调查开始以来最低水平。

争相出货

遭遇国内不景气的开发商，偏巧还碰上了美国房地产市场调整引发的金融危机。“危机至少将对中国房地产与金融市场产生心理层面的冲击。”中金公司研究部副总经理沈建光说。