经济放缓对楼市的影响，已经由中低价物业影响到豪宅。一手盘供需由以往的1:2变为1:0.58，二手房市场则甩卖者大增，聚集了大量高端投资者的上海别墅市场，今年前三季度成交量锐减五成以上。原本坚持「只涨不跌」的别墅楼盘价格首现松动，暗折最高已达三成。

「能不能留下联系方式方便以后联系？如果谈得好，我们的优惠可以打到七折。现在还有200多套别墅没卖掉，选择余地好大的」，听到有人询价，上海紫园销售人员的态度异常热情。去年10月开盘以来，共有268套房源的该别墅物业，仅售出了不足70套单位。

268套房售出不足70套单位

实际上，别墅楼盘「打折促销」的现象是很罕见的。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄说，高端住宅一般开盘后不会打明折，因为这样会影响楼盘在客户面前的形象。多数时候发展商只会提高物业、装修标准或改善配套设施，以此提高性价比，吸引消费者。因此当前当地明确打折的别墅项目虽然较少，但暗折却已大量涌现。

供需比由1:2逆转为1:0.58

使用了暗折策略的上海紫园，当前的销售情况在当地别墅物业中尚属不错。到9月底，位于佘山地区的东紫园只售出了13套别墅；而汤臣湖庭别墅在最近的这个周末甚至连一个看房者也没有。

据佑威房地产研究中心数据显示：今年前9个月，上海别墅成交量仅为103.46万平方米，同比下滑51.4%；而同期的新增供应量却高达173.55万平方米，是成交量1.7倍。世邦魏理仕则称，今年上海别墅的供需比，已由2007年黄金时段的1:2逆转为1:0.58。

急卖豪宅应付金融风暴

薛建雄特别指出，与成交骤降形成对比的是，今年前9个月中上海别墅供应量大增52.2%。分析人士认为，在全球金融风暴影响下，大量高端消费者已无力置办别墅，甚至有不少企业家正急于变卖豪宅应对经济压力。在此背景下别墅市场出现销售停滞，加上当前经济低迷，进楼市「抄底」的人本来就很少，别墅市场就更加冷清了。