坦白说，房价确实下跌了。但是，切不可以为房价已经跌到位。这从两方面理解，首先，降价区域主要集中在京沪穗深等一线城市，二三线城市房价相对而言仍较为坚挺；第二，具体到一个楼盘，也并非该楼盘的所有出售项目都在降价，开发商只拿出其中很小的一个比例，以特价房等名目当作诱饵，试探市场。

从这个角度看，房价下跌还只是开始，换言之，房价下跌作为房地产市场调整的一个具体表象，也显见楼市深度调整远未完成。这一波调整持续的时间，据说至少两年以上，要到2010年才有回暖的可能性。因此，房价下跌必然也是未来两年的主轴。

北京房价下跌将呈“倒三角”

据官方数据显示，北京房价首度出现三年来首次下降，降幅仅0.3个百分点。其实，真实情况比这个数据要惨烈很多。笔者斗胆预测，等到10月份的统计数据出来，跌幅肯定会高过0.3。

北京市住宅项目没有不打折的，有些项目短短数月降掉7000元，降幅之大，令人咂舌。但是，当你听完如下一段话：

“不过陈云峰告诉记者相比降价的项目，北京更多的楼盘则是选择观望。‘不是楼盘全面在降，也不是这个楼盘里所有的房子都在降，而是以促销的形式拿出一小部分。难怪消费者会有房价没降的感觉。’”（据《新民周刊》报道）

问题来了，楼盘售价会不会全面下降？

笔者认为，北京房价在无法抵抗大势的压力下，下跌在所难免。不过，这种下跌的过程，会呈现一种“倒三角”态势，即，开发商最终全线下调楼盘项目售价；但开始只会拿出一小部分产品出售，以求四两拨千斤，回笼资金渡过当前难关。另方面，寄希望“小股骑兵”突破市场观望，吸纳购买力入市。很显然，开发商的战略意图是建立在这样一种假说之上：北京市场具有可观的购买力。

目前房地产市场的低迷，归根结底是购买力不足。这就要求，开发商只有把所有产品都降价，才能售罄。北京市场更大规模的楼盘降价，说白了，是形势比人强，开发商扛不住的。

盱衡全国，降价过程基本上也会呈现“倒三角”，所谓房价一步降到位，只是外界一厢情愿罢了。但可以肯定的一点是，房价不管怎样拖泥带水地下降，但终究会降到一个合理的、老百姓可以承受的范围之内。

二三线城市房价躲不掉下跌的命运

笔者一位大学同窗在江西南昌准备买一套房，年初就开始看房，那时笔者建议他不妨等等看。4月份，他相中的楼盘开盘价是4000元，6个月过去了，现在只买2500元，期间降过4次价，一次比一次降得厉害。

虽然二三线城市房价跟一线城市想必相差太远，但结合当地人的实际收入一比较，就会发现，房价泡沫比想象中的大很多。就拿笔者这位同窗来说，在政府部门上班，待遇在当地已经属于中等偏上，一年下来，全部收入是3万左右，刨掉吃喝住行以及必要的应酬，能剩下2万就谢天谢地了。他要买一套90平的新房，按照半年前的价格算计，他需要不吃不喝干18年（假设一次性还款的前提下）。