自今年楼市进入持续观望阶段以来，省会商品房成交量愈发低迷。河北省重点行业2008年三季度信息也显示，2008年第三季度河北房地产开发投资增速趋缓，房地产开发资金趋紧。随着一线城市降价风潮的预期，省会购房者对于市场的预期愈发不明朗，房价看跌心理占了很大的一部分。对于观望气氛产生的原因，多数省内外多数专家认为是消费者的市场信心不足造成的。那么，如何刺激消费者的购买力成了当前楼是的难题之一。对于石家庄楼市观望的原因，“地产教父”邓智仁表示，“根本原因在于房价跌的不够痛快”。

进入10月份以来，地方政府掀起了一场救楼市的风潮，紧接着央行开始降息，到目前已是三次降息，频率之高，不亚于去年的加息。石家庄市政府和中央政府针对市场现状，也出台了救楼市的政策。但是，救市政策出台已超过一周，但是石家庄房地产市场却未现火爆之景。记者在前一阶段的调查就显示，救市政策并未从根本上推动消费者买房。

省会楼市冷中“爆”热

救市效果虽不明显，但省会楼市并非冷清一片。近期，石家庄高新开发区的两处项目火爆异常，与冷清的楼市形成了明显的反差。特别是珠峰国际花园，记者连续了拨打了几次售楼热线，都是占线。同时记者观察到，东方曼哈顿城市广场销售中心的车位一直爆满。还是在东方曼哈顿城市广场，甚至有客户一次就选五套房的“传奇”。为什么在楼市经历冰点之时，却出现如此火爆销售状况。总结两个楼盘的共同点，价格是一个重要的因素。据省会某知名报纸的报道，珠峰国际花园团购价降至3000元每平米，东方曼哈顿城市广场也打出“东开发区核心区域、成长型财富公寓、均价2400元/平方米”的广告。面对这样的“冰点”价格，购房者自然不会迟疑了。

政府救市唱“独角戏”

面对救不“火”的楼市，政府很急，开发商也急，对于有需求而又不敢买房的购房者来说，更急。如此的一盘棋，怎么来救活。对于频频出台的救市政策，“地产教父”邓智仁表示了自己的担忧，他说，“从目前来看，全国的成交量一直在萎缩，购房信心严重不足，中央政府目前对房地产行业的“救市”力度，加起来不会超过房款的5%，由其导致的直接结果将是更加加剧楼市的观望周期。”正如众多专家分析的那样，中央和地方政府的救市政策并未对购房者带来足够的刺激，因为相对微小的契税优惠来看，房价更是一个大头。只有房价做出了让步，才能从根本上刺激消费者购买力。

适度让利或可解困