目前，美国金融危机的发展正在对中国经济产生影响，“保增长”成为经济工作的头等大事。近日，国家出台了一系列鼓励居民购房的财税、金融政策。人们关注：在这些措施的作用下，何时能实现楼市交易回暖的目标?政策是否会演变成维持高房价的“托市”?购房者现在该不该出手?对各级政府而言，除了频繁“救市”，怎样从根本上促进房地产市场健康发展?本报记者直击政策背后，深入不同层面，为您打开一连串问号。 ——编 者

●对市场走势有啥影响

——长期有利于激发需求，短期观望情绪可能继续

下手还是观望?这是个问题。

北京的公务员徐春明去年这时就打算买房，和很多购房者一样，这一年来他选择了持币待购。

10月23日晨，徐春明打开电脑，几乎所有新闻网站头条都是“中国政府救楼市”的新闻。头天晚上国务院出台政策，从11月1日起，下调个人首次购买90平方米及以下住房的契税至1%，免征印花税。购买普通自住房最低首付比例调到20%，可享受基准利率最低0.7倍的优惠利率，住房公积金利率下调……

徐春明细算了一下，如要买一套100万元左右的房子，可省下1万多元税费，首付压力可减到20万元出头，20年的还款利息则可省下15万元，购房负担的确有所减轻。

他同时算了一笔账，如房价继续跌，即使开发商每平方米只优惠500元，100平方米的房子也能轻易省下5万元，比减免1万元的交易税费诱惑大得多。

“我还是再看看，至少到春节吧。反正这段日子房价不可能大涨。”徐春明说。

10月23日以来，新浪等知名网站的调查结果显示，至少有超过50%的网友表示将继续观望。而各地的“救市”政策，迄今为止并未呈现明显效果。

对房地产市场而言，现在唯一确定的是需求仍存在，但庞大的潜在需求何时能回到市场?

多数专家和业界人士认为，国家出台的系列新政对购房者的支持力度比此前业界预测的要大，传递出强烈信号：希望房市交易回暖，房价实现“软着陆”。这有利于激发潜在需求，缓解观望情绪。长期看，必将提振市场信心，有利于这轮市场调整更加稳定健康。

但北师大房地产研究中心主任董藩认为，相对现在的高房价，目前的支持力度还难以刺激购房者立刻出手。此次出台的新政并没时间限制，对持币待购者而言，完全可继续观望一段时间。而购房者对房价将继续下跌的预期短期内很难转变，市场何时能回暖尚需观察。

市场供需状况更不容乐观。截至8月底，全国商品房空置面积已达1.3亿平方米，同比增长8.7%。加之交易量的持续萎缩，市场短期内存在较明显的供给过剩。

年底临近，资金链吃紧的房地产企业面临如何过“年关”的问题。双重影响下，多数开发商还是会延续促销降价的策略，挺过今年，等待市场回暖。