【分析】

春节后开发商还会降价

“去年涨幅在30%以内的楼盘，其泡沫可以在未来一两年内得以消化，超过这个涨幅的楼盘就需跌价消化。 ”薛建雄预测，春节后，一些开发商为了刺激楼市还会采用低价策略。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则表示，他仍坚持到今年年底为止，开发商至少将把价格打85折的判断。 “早在今年5月开发商们还在捂盘时，我们就认为三四季度他们将无法坚守，只有降价一条路可走”。

此外，记者近日连续采访多家中介，面对新政即将出台，二手房卖家也普遍产生了调低挂牌价、借利好东风尽快出货的冲动。中原地产工作人员表示，以外环线附近95平方米—100平方米次新房为例，不少卖家在本周内都将挂牌价下调5万元—8万元不等，个别房源甚至下调10万元之多，下调幅度达8%以上。

周期不会轻易改变

虽然业界普遍认可年底前市场将有回暖迹象的说法，但不少专家均表示，地产业目前已进入下行通道，房价不会很快触底，这一波调整以最乐观的态度预测，至少也得持续半年到一年以上。

“新政出台可能会刺激部分购房者出手，但房地产行业有其本身固有的周期性。在降价的大市场预期已经形成的情况下，新政出台至多能减缓下行速度，或缩短不景气周期持续的时间，但不可能产生调头逆行的拐点。 ”杨红旭说，目前楼市低迷环境至少要到明年下半年才可能有回暖趋势。 “我看到2010年的可能性比较大。 ”

调整可能持续两三年

社科院研究员易宪容一直强调，不合理的价格是中国房地产市场最关键的问题。 “顶到天花板上的房价不继续下调，直到与广大购房者承受能力相符，楼市的问题就得不到解决。 ”国家发改委宏观研究所经济研究室的报告也认为，房地产市场开始进入中期调整期，调整有可能持续两至三年时间。

日前，万科、保利等几大地产巨头颇为难看的第三季度报表也成为专家们预测的注脚。几大地产巨头当季利润都有两位数下滑，部分甚至达到7成。同时，因市场惨淡、需把握现金资源，万科还宣布将进一步缩减开工面积，公开表示，将在目前楼市价格调整还不明显的地区，推行降价促销策略。

“上海楼市的底部还远未到来”，杨红旭这样表示。

记者调查

“普标”难产 新政受惠面最多两成

晚报讯 被各方寄予厚望的楼市新政明天就将正式生效。截至昨天，市民普遍关心的各大商业银行放贷细则、“改善性住房”的定义、普通住房标准调整方案等依旧迟迟“难产”。来自市场的一项调查数据显示，倘若在现有框架内实施新规，实际受惠人群仅两成。

统计显示，2008年上海成交的90平方米以下一手住宅中，内环普通住宅占2.99%，中外环占6.71%，外环以外占 11.47%，全市共计9.47%。因此，可享受契税省0.5%的购房者中，结合“首购”的条件，实际受惠人群远不足一成。