房产交易中心近日业务处于绝对低潮
业界千呼万唤、翘首以待的房产新政明天起将开始执行，而围绕新政后楼市的走向，业界纷纷做出各种预测与展望。
日前，中国银行一份研究报告预测，未来两年内全国房价将均降10%，最高甚至可达30%。同时，接受记者采访的多位业内专家表示，新政实施后上海楼市将有部分消费被激活，短期内会出现成交量上行而价格下行的局面。而长远看，楼市调整还将持续一两年，房价的底部还远未到。
【数据】
房价最多可跌30%
房价最多能降多少？中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。
报告指出，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。目前而言，随着全球经济和我国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将使信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂，从而造成银行信贷风险。
十月楼市未脱萎靡
昨天，来自市场研究机构的报告显示，10月前29天，上海一手商品住宅的成交量为44.4万平方米，预计全月成交量为47万平方米，比9月的43.69万平方米略有回升，不过平均成交价格下滑6%。分析人士预计，随着越来越多的房源出现滞销，开发商回笼资金的压力将在新年前全面爆发，年底跌价的 “急先锋”将集中在那些去年涨幅过大的楼盘身上。
佑威房地产研究中心公布的数据显示，10月前29天一手商品房的供应量为157.36万平方米，成交61.86万平方米，供需比为2.54:1，比9月份的2.73：1略有降低。其中，商品住宅的供应量为107.05万平方米，成交量为44.4万平方米，供需比为2.41：1，也低于上月的2.76：1。
分析师认为，供需比有所缓解的主要原因是房价下跌，急需解决住房问题的人出手购房。10月前29天商品住宅的平均成交价格为12778元/平方米，环比 9月的13599元下跌了6%，不过比去年同期仍有21.6%的涨幅。
成交价降量回暖
对于新政后楼市的预期，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，随着新政的降税降息，购房成本将会有所降低。另外，开发商为年关结账也需大力推盘以回笼资金。因此，未来两个月内供需双方都会比较活跃，最终推动成交量回暖。
他认为，价格下调将在去年涨幅过大的楼盘中蔓延。实际上，去年涨幅过大的一些楼盘价格跌幅已达到20%-30%。数据显示，10月份中远两湾城的平均成交价格为15168元/平方米，比最高的3月22336元/平方米下跌32%，合生江湾国际公寓跌27%，金地格林风范城跌26.6%，绿地崴廉跌20.2%，中环一号跌19.7%。
