房价调整还将维持一段时间
“房地产行业是政府稳定经济的最好突破口，但这不意味着政府要拯救房地产。”28日举行的成都商业地产发展高峰论坛上，美国全球竞争力研究院院长、国际中小企业家基金会董事主席黄力泓博士抛出一连串犀利的观点。
对于近期国家出台系列刺激房地产发展的政策，市场普遍认为是“救市行为”，黄力泓却认为“肯定不是从房地产的视角出发出台政策”。在他看来，政府对地产泡沫态度没变，依然认为房地产行业存在很多问题。但从房地产对GDP的带动作用来看却不可小视。数据表明，房地产投资降低30%-40%，将拖累GDP减缓3%-4%。“政府可以接受GDP增长放缓，但不能接受GDP增速大幅下滑，这才是政策出台的目的。”
面对中国商品房销售面积持续下降、商品房空置面积已达1.3亿平方米的“房等人”局面，黄力泓认为，土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归。今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元，需求萎缩和资金绷紧预示着房地产业开始进入调整期，“这个过程比一般预想的更为漫长”。他说，单纯注资救市无法解决楼市根本问题，房地产不同于一般的消费品，它是一个准金融市场，周期性十分突出，预计要到2010年中国房市才能回暖。
同时，黄力泓认为，中国楼市的神话还会被现代科技所湮灭。在他看来，随着包括动车组在内城市快速交通的开行，半小时、1小时城市圈的形成，中国楼市最终会趋于平静。
