国家的房地产新政策到底是在刺激住房消费还是要救开发商?昨日，全国人大财经委副主任、前央行副行长吴晓灵在第四届中国地产金融年会表示，房价回归理性是启动正常消费的基础，房产商一步降价到位是明智的选择，并建议房地产商要理性地对待房地产调控的效果。

吴晓灵指出，正是因为房价太高，所以销售情况不好，造成了空置面积的增加。她同时认为，房价回调也不会对信贷机构产生重大的冲击。对于近期地方政府纷纷早于中央政府推出救市措施，吴晓灵指出，房地产回调会冲击地方政府的财政预算收入，造成地方财政风险。而且银行发放了很多基础设施贷款，都是以政府的隐性担保发放的，而政府的隐性担保还款来源是土地收入。“所以我们看到，在调控过程中，中央政府远没有地方政府着急”。

对于下一步政策走向，吴晓灵建议，要调整地方和中央财政的划分，从机制上保证土地利用规划和城市建设规划的严肃性;其次，应尽快明确开征物业税的时间、加大廉租房的建设投入，并提高廉租房的使用效率。此外，吴还建议改革土地供应制度，对廉租房和经济适用房的用地实行限房价、限户型面积的拍卖制度。

“房地产开发商要自爱自重，做有社会责任感的企业，应该用房屋的品质换得市场的尊重。”吴晓灵说。