有业内人士表示，如果银监会坚决对二套房贷不放松，楼市将很难有回暖起色。信息时报记者 罗莎琳 摄
日前，在国务院在下发了对购房实行下调契税以及降低贷款利率的通知后，中国建设银行(601939,股吧)、中国农业银行、光大银行纷纷出台了房贷细则。同时，备受关注的“二套房”贷款政策是否会松绑，最近也有消息称，银监会重申原二套房贷规定不变，银行不应将二套房趁机列入“改善型购房”。
建行：改善型住房解释仍模糊
建行公布的房贷新措施规定，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，将在贷款利率和首付款比例上按优惠条件予以支持。对于居民购买非自住房、非普通住房的，将适当提高贷款条件。至于什么是改善型普通自住房的贷款需求?该行解释说，一般理解，如果现在贷款买的房子由于面积小等原因不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住，可以认为是改善型普通自住房。
对此，买家陶先生表示，建行有关“现在贷款买的房子由于面积小等原因不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住，可以认为是改善型普通自住房”。这个界定有失公平，如果一家人住着200多平方米的大房子而仍然认为“小”需要换房，是否也可以享受优惠利率?
农行：首购首付比例不低于25%
10月29日晚间时候，中国农业银行网站再度公布了有关“房贷新政细则”的新规定内容，明确七折利率仅限首购。
农行二度出台的房贷新规定明确，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
尽管农行明确规定了首次购房首付款比例不低于25%，但对于普通自住房以及改善型普通自住房依然没有做出明确规定。买家张小姐认为，此细则有不少疑问，第一，普通住房的认定标准?第二，改善型的认定标准?普通住房是按90平方米还是144平方米来计算?改善型又如何界定等。
光大银行：符条件的二套房首付二成
日前，光大银行总行对新政执行细则作出明确规定，符合条件的二套房将给予首付二成、利率优惠18%的贷款政策。
同时，该银行对于二套房贷“松绑” 细则对二套房及以上的贷款新政也做了规定：如果客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，那么，首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。如果买的是二套房(指的是此前在银行有1笔未结清房贷，以下类推)，如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。该新政对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。
