29日，上海春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣向新民网记者表示，此次房贷新政出台，但各银行执行细则“难产”，主要还是央行的解释模棱两可，各银行对“改善房”等的定义琢磨不清。

朱大鸣认为，“改善房”很大程度上可以理解为二套房，而二套房的政策本身就不合理，一个家庭拥有两套住房是合乎情理的，比如，一个家庭是80年代购买的老工房，现在需要改善住房环境，新买一套住房并不为过，二套房的政策无形中增加了各方的负担，加大了购房压力。

从上海的情况来看，普通商品房的界定也需细化，面积到底应该按90平方米以下计算，还是120平方米以下计算。同时，外环、中环、内环的价格也是一个需要考量的问题。

至于此次的新政对房地产市场是否会有影响，朱大鸣则持谨慎的态度，他认为这个政策会有一定作用，但“不痛不痒”，楼市从紧的货币政策现在松绑已经有点晚了，需要更有力度的政策组合拳出台。

“此次房贷新政比较温和，再加上各家银行如果不紧急跟进的话，到明年春节前，楼市也不会有太大改观，对于一些大型扩张、手上有很多土地急需开工的开发商来说，不排除会继续降价促销回流资金。”

朱大鸣指出，管理层应该在缓解民生压力的同时，加大对开发商的扶持力度，开发商才能度过难关。