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一场由美国房价泡沫引发的次贷危机最终酿成了一波席卷全球的金融海啸，这场危机中，没有一个国家可以置身事外。作为全球最大新兴经济体的中国也势难独善，面对国内同样高企的房价，许多人对中国会否发生“房贷危机”产生忧虑。
上一周，免税、利率打折、降首付等一揽子旨在暖市的楼市新政出炉，在肯定回暖楼市的作用之余，也有观点认为，楼市新政会引发房贷风险管控的一系列现实问题。
昨日，首个房贷细则自农行出炉，其中，原始贷款总额超30万元可享受利率7折优惠的细则，也再度把央行楼市新政的口径放大，楼市新政是否会催生房贷风险值得关注———
消费模式迥异
有关专家认为，中美两国的消费模式和消费心理有很大差别，使得中国爆发大规模房贷危机的可能性大为降低。美国人的消费习惯是负债消费，其实质是一种透支未来预期的信用消费，一旦发生经济危机，个人信用破产就会大量出现，而中国老百姓消费观念则相对保守，借贷消费尚不普及。由于社保体系的不完备，高储蓄率是中国的一个鲜明特色，很多家庭买房是为了自住，投资性买房还不是主流。从目前来看，尽管各地房价已有所回落，但断供现象只是零星出现。
银行系统尚处“安全”区间
据央行数据，今年1——— 9月居民户人民币中长期消费性贷款余额为3.2638万亿元，其中绝大部分即住房按揭贷款。如果再加上房地产企业的贷款，二者占商业银行的贷款总量的比重仅为18%左右，相对于我国商业银行系统近60万亿元的资产规模来看，房地产方面的贷款所占比重并不高。
而在美国，目前房地产贷款在银行中所占的比例已超过50%，最新的统计显示，由于房价大幅下跌，许多美国家庭已无力承担房贷，目前平均每6户家庭中就有一户面临信用破产风险。
中国楼市应避免深幅下跌
“从当前房地产市场供求关系变化看，房地产业可能进入周期性调整，预计房价下降以及住房销售量减少的态势将进一步发展。”近日，国务院发展研究中心宏观一室主任张立群表示，城市房价过快上涨带来了一系列严重问题，必须加以控制，但也要警惕大涨之后出现大落。在此情况下，国家出台房贷新政，最主要的意图并不是挽救处于困境的地产商，而是希望通过稳定楼市来稳住下滑的宏观经济。
张立群认为，如果未来住房市场继续低迷，加上贷款紧缩因素，估计会有越来越多的房地产企业因现金流断裂而陷入困境。由于房地产业是中国新一轮经济较快增长的重要支柱之一，与工业化、城市化均有紧密联系，房地产建设带动的生产行业有50多个，仅建筑业的就业人数就达到3000多万人，此外与银行金融业更是密切相关，因此房地产业一旦出现调整，其影响面不可低估。从稳定经济出发，必须注意保持房地产市场平稳健康发展，既不要过快升温，也不能过快降温和深度下调。张立群表示，从现在来看，稳定经济增长，不让地产行业深度回调是一个很重要的目标。
