中小户型人气回暖，二手房小户型走俏　

武汉的楼市新政指向90平方米以下的中小户型后，市场随即有了反应。近日，武汉部分开发商频频推出90平方米以内的2房及3房优惠折扣，吸引了部分急需购房人群。同时，二手房市场也较前几个月有所活跃。不过业内人士指出，这些都不是楼市回暖与否的标志，“真相”应在下个月浮出水面。　

新房：中小户型吸引适婚族　

记者发现，积玉桥片区某高档楼盘最近打出了小户型优惠：该项目原来的均价在7600元/平方米左右，现在18层以上多套80-90平方米的房子一口价56万元，平均6300元/平方米左右。　

“我明年底就要结婚，打算买这里的小户型。现在不仅比先买的人省了十余万，且还能远眺江景。”看过房子的刘先生说，现在下调了首付还减免部分税费，开发商也大力促销中小户型，相当于省出了相当可观的钱用于装修。　

此外，南湖、光谷等片区的一些楼盘，也纷纷打出75平方米两房、89平方米三房的优惠广告。　

虽然借着新政暖风，开发商努力促销，但武汉房地产官方信息网数据显示，目前武汉市每日的楼盘销量还是在180套左右徘徊，并未有看涨之势。　

业内人士认为，新政出台后商品房成交量仍然低迷但并不代表市场的趋势，11月1日才是新政执行的起始点，很多合同备案都被压到下个月处理，所以目前看到的不是“真相”。

二手房：满两年次新房较受欢迎　

在新楼盘努力促销中小户型的同时，二手房的小户型也卖得比较俏。　

“这个月一个门店就卖出了3套二手房，虽然比不上去年下半年，但比今年七八月份强多了。”武胜路某中介公司负责人说，大部分二手房购买者都是即将结婚或急需自住的，由于武汉新房价格的绝对值还很高，不少人都会选择交通便利的中小户型二手房。现在办房产证满2年就可以省一大笔税费，一些次新房都很好卖了，还能满足年轻人追求时髦的心态，二手房不再是一些外观过时的“老盘”了。　

湖北省民营经济研究院副院长许汝玉告诉记者，新政和降息更多的刺激刚性需求，虽然对二次购房的作用不大，但能恢复一些购房信心。小户型的住宅如能大量销售，能减少武汉十余万存量房的压力。　

◇专家看楼市　

任志强：新政不会让房价由跌转涨　

中央出台的房产新政，包括降低个贷购房的利率、减免部分交易税费、鼓励住房消费的政策。　

目前供求关系中大量的新增量,即使按去年高峰时的销售增长速度,都至少要有半年或更长的时间才能消化，才会改变供求关系；而政府出台的这些“救市”措施，不但不能在短期内改变供求关系，而且不能改变生产开发中的现金流关系，那么又怎么可能让房价从跌逆转为涨呢？