国家出台的降低住房交易税费政策和本市出台的“14条”正给市场带来各种影响：部分准备在月底前交易的购房者提出推迟交易，业内人士也在等待普通住房新标准出台。

而表现更为“激烈”的则是房产中介：昨日，包括中原地产、合富置业、信义房产等在内的沪上房产经纪公司透露，所有二手房交易业务都已暂停办理。

中介：关照客户推迟交易

房产新政颁布后，上海二手房交易各方陷入了焦急的等待。昨日，合富置业相关人士透露，新政颁布后，公司第一时间审查了所有的二手房交易业务，并紧急暂停了所有的买卖业务，而一些即将进入税费交纳环节的交易更是受到特别关照。“工作人员已分头向所有客户介绍了新政策的相关内容，获得客户谅解以后，推迟交易合同到11月1日以后办理。有些业务人员和买卖双方原本约定今天上午去交费和办手续的，这些客户在得到公司的通知后，都暂停了相关手续。”相关人士说。

除了合富置业，中原地产、信义房产、21世纪不动产、美联物业等沪上大型房产经纪公司昨日均表示，已暂停了二手房业务。

中原地产一负责人向记者表示，由于颁布的房产新政涉及很多交易税费的内容，因此一些客户已向业务人员表达了更改买卖合同的意思。“一位卖房者刚与客户签订交易意向书，以120万元的价格交易一套二手房，约定税费由买方承担。新政策颁布后，税费大幅度下降，购房者的成本下降约10万元。在这种情况下，卖方提出重新确定合同内容。”

房产交易中心：咨询的多，交易的少

新政影响的当然不仅是中介，昨日记者分别探访了普陀、静安、浦东三区的房地产交易中心。记者发现，交易中心内真正交易的人略有减少，前来咨询的人明显增多。

昨日下午，汉宇地产交易过户助理周先生和同事一走进浦东房地产交易中心，就直奔财税窗口。“普通住房标准什么时候改？改善型普通自住房是什么意思？”周先生亟不可待地抛出问题。

对此，财税窗口的工作人员告诉周先生，目前还没有接到相关通知，无法作出解答。

事实上，在房产新政出台后，税务部门也正在讨论如何落实政策。合富置业有关人士透露，由于很多房产交易可能涉及税收方面的变化，因此税务部门也已暂缓接收部分房产税收业务的办理。

合富置业有关人士的说法得到了税务部门的印证。据税务部门一相关人士透露，为配合税收政策调整，上海部分房产交易中心的税务柜台将进行系统升级。

业内：退房避税可能行不通

尽管已有购房者希望退房来降低交易成本，但二手房交易税费退还的可能性不大。中原地产一相关负责人透露，昨天公司已接到了多位客户的询问，这些客户的二手房交易业务已接近尾声，大部分税费已缴纳。“按新政策，买卖双方交易成本都有一定幅度的下降，买卖双方都希望撤销合同，重新办理二手房交易，以降低成本。”